세금과 부자

카카오 페이 공모주, 청약일정, 청약하는 곳(삼성 증권, 대신증권, 한국투자증권, 신한증권)

치킨으로우주정복 — Tue, 26 Oct 2021 09:35:38 +0900

카카오페이 공모주, 삼성 증권, 대신 증권, 신한 증권(신한금융투자)

카카오 페이, 균등배분?

카카오 게임 등을 운영하는 카카오 그룹의 카카오 페이는 핀테크 기업으로서 2014년 9월 국내 최초로 간편 결제 서비스를 시작하였고, 그 이후에는 은행 업무인 송금, 청구서, 인증 등 다양한 서비스를 하며 핀테크 시장을 선도하고 있다.

카카오 페이의 결제 사업은 송금 및 온라인과 오프라인 결제를 포함하며, 2020년도 연결재무제표 기준 총매출액의 약 72.0%를 차지하는 주력 사업부문이다. 결제 사업의 탄탄한 시장 지위를 기반으로 대출과 보험 및 투자 서비스 등 금융서비스 중개 사업으로 금융 플랫폼 사업 영역을 확장하고 있다. 최근 카카오 헤어도 서비스를 시작하여 미용실 예약 플랫폼도 도입하였다.

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카카오 페이는 직접적으로 금융서비스를 설계 및 공급하기보다는 제휴 금융회사의 상품과 서비스를 당사의 플랫폼에 게시하여 수수료를 수취하는 구조를 채택하고 있다.

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카카오페이는 지난 7월과 9월, 공모가 고평가 논란과 금융소비자법 이슈로 상장 일정을 두 차례 연기하고 2021년 10월에 상장을 준비 중이다. 카카오 페이 확정 공모가는 90000원으로 균등배분을 한다.

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카카오페이 균등배분

일반 청약 공모주 물량의 100%를 '균등 방식'으로 배정한다. 균등배분은 국내 기업공개(IPO) 사상 첫 사례로 최소 청약 수량인 20주만 청약하면 모두 같은 수량의 주식을 받게 되는 것이다.

카카오 페이

대표 주관사는 삼성증권, JP모간증권, 골드만삭스 증권이다. 대신증권이 공동 주관사를 맡고, 한국투자증권과 신한금융투자도 인수회사로 참여한다. 따라서 주식 수는 삼성증권이 제일 많이 가지고 있다.

카카오 페이

일반 투자자에게 배정한 공모주는 전체 공모주 물량의 25%인 425만 주다. 증권사별 물량을 보면 대표주관사 삼성증권이 230만 2084주로 가장 많다. 이어 대신증권 106만 2500주, 한국투자증권 70만 8333주, 신한금융투자(신한 증권 투자) 17만 7083주 순이다.

카카오 페이

카카오 페이 청약하는 곳(카카오 페이 주관사)

물량이 많은 증권사에 청약한다고 반드시 공모주를 많이 받을 수 있는 것은 아닌데, 이는 청약자가 많이 몰릴 확률도 크기 때문이다. 카카오 페이 청약을 할 수 있는 주관사는 삼성증권, 대신증권, 한국투자증권, 신한금융투자(신한 증권 투자)이다.

카카오페이

2021년 공모주 청약, 초대형 IPO의 사례를 보면 물량을 많이 확보한 증권사의 일반청약에서 경쟁률이 더 높아 '0주 배정'이 속출하는 일이 잦았다. 상대적으로 물량이 적은 증권사는 경쟁률도 낮아 오히려 안전하게 공모주 청약에 성공하기도 했다.

카카오페이

이번 카카오 페이 수요예측에 참여한 기관 중 최단 1개월에서 최장 6개월까지 주식을 팔지 않겠다는 '의무보유확약'을 제시한 기관은 70.4%에 달한다. 2014년 이후 1조 원 이상 IPO를 진행한 대어급 중 가장 높은 수치다. 특히 해외기관투자자들의 의무보유확약 비율이 53.75%이고, 미확약 비율은 46.25%이다.

카카오페이

2021년 공모주, 초대형 IPO의 외국인 미확약비율이 대부분 60~70% 수준이었다는 것을 고려하면 카카오페이에 대한 기관의 신뢰가 상당히 높다는 점을 알 수 있다.

카카오페이의 코스피 상장은 11월 3일로 예정되어 있다. 상장 직후 유통가능 물량이 38.91%로 높은 편이라 주가 변동성에 대한 위험이 있다는 것을 알고 카카오 페이 공모주 청약을 해야 한다.

카카오페이

카카오페이는 최대주주 카카오(공모 후 기준 47.83%) 다음 2대 주주인 알리페이 싱가포르 홀딩스(중국 앤트 그룹 계열)의 오버행(잠재적 과잉 물량 주식) 이슈로 알리페이는 총 5101만 5205주를 보유하고 있다.

카카오페이

이 중 상장 예비심사 신청 1년 이내 제삼자배정 방식으로 취득한 1389만 4450주는 상장일로부터 6개월간 매각이 제한되지만, 나머지 28.47%(3712만 755주)는 상장 후 유통이 가능하다.

카카오페이

이 때문에 공모주주 10.44%(1360만 주)와 합치면 38.91%의 물량이 시장에 나올 수 있어 주가 하락 가능성이 있다. 상장 첫날 주가 하락 가능성이 있지만 카카오 페이의 그동안의 실적은 역대급이라 할 수 있다.

카카오 페이

카카오 페이 청약해도 과연 괜찮을까? 공모가가 너무 비싼 건 아닐까? 투자는 언제나 본인의 책임이니 잘 판단해서 투자하세요.

카카오페이

이상으로 카카오 페이 공모가, 청약일정, 청약금액, 최소 증거금에 대해 알아보았다. 카카오 페이 상장 날이 궁금해진다.

빌라 신축? 빌라 재개발? 재개발 빌라 샀다가 사업무산되면 탈출하는 법(1세대 빌라, 2세대 빌라, 3세대 빌라, 4세대 빌라 차이점 알기)

치킨으로우주정복 — Thu, 23 Sep 2021 12:15:44 +0900

빌라 재개발? 신축 빌라?

재개발 빌라 샀다가

재개발을 한다는 이야기를 듣고 재개발 빌라를 구입했다가 재개발 재건축 사업이 무산되면 어떻게 될까? 그렇다면 빌라를 팔고 나갈지, 이 빌라를 앞으로 계속 가지고 갈지 선택을 해야 한다. 빌라 재개발에 대한 고민 아래에서 해결해보세요.

아파트 값이 오르면 빌라의 가격도 상승하고 있다. 빌라는 아파트의 대체 투자처로 보는 사람도 있고, 아파트는 비싸서 못사니 빌라를 실거주로 구입하는 사람도 있다.

빌라 재개발

재개발 재건축을 한다는 곳들을 보면 빨간 벽돌 빌라나 연립주택, 단독주택인 곳이 많다. 그런데 단독주택이 마당이 있고 2층 이상 단독주택이 있는 경우는 사람들이 재개발을 반대하는 경우가 많다.

2층 단독주택

마당도 있고 2층 단독주택에 살고 있는 지금의 생활에 아주 만족을 하는데, 왜 재개발을 해서 이사를 가고 아파트에 사는 것을 싫어하는 사람들이 있다고 한다.

빌라 세대별 구별법

1세대 빌라

그래서 오히려 빌라 재개발이 사업성이 높다고 보는 경우가 있다. 빌라의 경우 빨간 벽돌 빌라가 1세대 빌라이다. 1세대 빌라는 1980년도 중후반에 지어졌고 반지하도 있다.

빌라

2세대 빌라

2세대 빌라는 드라이비트로 지어진 빌라이다. 드라이비트는 벽 외부에 직접 접착제를 바르고 단열재를 붙인 뒤에 그 위에 마감재를 도포하는 형식이다.

2세대 빌라

드라이비트로 지어진 빌라는 겉을 보면 황토색이나 회색 회장재가 있으며, 벽돌이나 대리석도 아닌 빌라가 2세대 빌라이다. 그러니까 약간 황토색이나 회색빛이 있는 빌라로 생각하면 된다.

드라이비트란?

3세대 빌라

필로티 구조가 있는 빌라가 주로 3세대 빌라이다. 필로티 구조이기 때문에 1층 공간은 주차장으로 사용한다. 보통 2000년대 지어진 빌라가 이러한 구조이다. 재개발 빌라로 추천하는 빌라는 3세대 빌라로 그 이유는 아래에서 살펴보자.

4세대 빌라

마지막 4세대 빌라는 신축 빌라라고 하는 것들이다. 필로티 구조이고 엘리베이터도 있는 빌라이다. 한눈에 보아도 좋아 보이는 빌라는 4세대 빌라라고 생각하면 될 것 같다.

빌라 4세대별 구별법 정리

재개발 빌라 샀다가 사업 무산되면 탈출하는 방법

일단 탈출이 수월하려면, 2000년대 초반에 지어진 3세대 빌라를 구입하는 것이 좋다. 왜냐하면 외관이 그렇게 오래되어보지 않아 매매가 1세대 빌라와 2세대 빌라보다 수월하기 때문이다.

그렇다면 1세대 빨간 벽돌 빌라를 구입했을 경우는 어떻게 해야 할까?

오래된 빌라가 재개발 사업성이 높아 구입했을 경우인데, 사업이 무산되었다면 빨리 매매하던지, 계속 보유하던지 본인의 선택이다. 그래서 재건축 재개발은 사업이 무산되어도 사람들이 잘 살고 있는 곳에 투자하는 것이 중요하다.

빌라

사람들은 집의 구조만큼 외관도 중시하는 경향이 있다. 따라서 3세대 빌라를 추천한다. 재개발 빌라 투자 시에는 공시지가 1억 미만, 2000년 이후, 역세권 빌라를 보는 것이 좋다.

빌라 투자를 잘했는데, 재개발 재건 사업 도중에 사정이 있어서 팔아야 한다면 세금은 어떻게 될까? 재개발 재건축 입주권의 재산세, 취득세, 조합원 세금 계산방법을 아래에서 알아보세요.

재건축 재개발 입주권의 재산세, 취득세, 조합원 세금계산 방법, 재산세 납부기준일

언제 조합원이 되었는가? 조합원 자격 취득 시점이 세금을 내는데 중요하다! - 구역 지정 단계인 기본계획 수립 → 추진위 구성 → 안전 진단 → 정비구역 지정 - 사업 시행 단계인 조합 설립 인

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사업성을 잘 알아보고 계산하여, 현명한 재건축 재개발 투자를 하는 것이 중요하다. 부동산이나 아는 사람이 추천해준 매물을 사는 것도 위험하다. 왜냐하면 모든 투자의 책임은 본인에게 있기 때문이다.

경기도 아파트 추천!(평택 아파트, 부천 아파트, 김포 아파트, 시흥시 아파트, 광명 아파트, 성남 아파트)

치킨으로우주정복 — Fri, 20 Aug 2021 23:48:29 +0900

경기도 아파트 추천

평택 아파트, 부천 아파트, 김포 아파트, 시흥시 아파트, 광명 아파트 등

경기도에 있는 28개 시의 아파트를 살펴보자. 경기도는 수용성이 유명하다. 수용성은 수원과 용인, 성남을 줄여서 부르는 말이다. 다른 예로는 안시성(안산과 시흥, 화성), 김부검(김포와 부천, 검단), 남산광(남양주와 산본, 광명), 오동평(오산, 동탄, 평택), 구광화(구리와 광명, 화성) 등이 있다. 경기도에 있는 브랜드 아파트는 무엇이 있을까? gs 건설 아파트, 신세계 아파트를 아래에서 확인해보세요.

평택 아파트는 고덕국제신도시파라곤이 있다. 초품아(초등학교를 품은 아파트) 상권과 서정리역 인근에 있다. 평택에는 서정리역 근처에 고덕 신도시가 생기고 삼성 반도체 공장이 있다. 삼성에서는 향후 몇 년간 앞으로 공장을 계속 지을 예정이라 고덕 신도시는 자족도시가 될 것이라는 말이 있다.

삼성 반도체

부천 아파트는 여월휴먼시아5단지가 있다. 지상주차가 없는 단지이며 부천종합운동장역 인근에 위치한다. 부천은 1기 신도시인 중동신도시가 있어서 재건축 연한을 채운 아파트들이 많아 집 값이 나날이 상승 중이다.

아파트 사진

김포 집값 전망은 어떻게 될까? 김포는 한때 금포로 불렸는데, 잠깐 김부선으로 하락이 있었지만 다시 상승 중이다. 김포 아파트는 한강신도시 E편한세상이다. 운양역과 장기역 GTX가 있다. 김포에 집을 구해야 한다면 김포 집값을 아래에서 알아보세요.

다음으로 시흥 부동산에 대해서 살펴보자. 추천하는 시흥시 아파트는 광석동에 있는 시흥시청역동원로얄듀크 장현지구 아파트다. 신안산선과 월판선, 서해선의 호재를 누릴 수 있는 아파트고 배곶보다 저렴하여 미래 가능성이 좋다.

전철

광명시는 철산동과 소하동이 유명하다. 광명시 철산동 아파트 시세, 광명시 소하동 아파트 시세는 거의 서울과 비슷하다. 광명시는 살기가 좋아서 광명시 전세, 광명 월세 역시 값이 비싸다. 광명 아파트를 매매한다면 광센자가 있다.

광명 센트럴 자이

광명 아파트는 광센자! 광명 센트럴 자이로 광명역(KTX) 앞에 위치한다. 광명역은 추후에 다른 노선들도 지날 예정으로 미래 가치가 좋다. 광명 부동산에서 광명 아파트 매매에 대해 아래에서 알아보세요.

안산 부동산 전망은 어떠할까? 안산 아파트 중에 대장은 초지역메이저타운푸르지오메트로단지이다. 왜냐하면 이곳은 초지역과 화랑역과 가깝다. 또한 펜타 역세권이다. 펜타 역세권이란 5개의 노선을 이용할 수 있는 환승역세권을 의미한다.

초지역메이저타운푸르지오메트로단지

성남은 판교와 구 성남으로 나눠진다. 성남 대장 아파트는 판교에 있는 판교푸르지오그랑블이다. 판교역과 가깝고 초중고품아인 아파트이다.

배그, 배틀 그라운드를 만든 크래프톤이 주식을 판다고? 주식 투자, 공모주 청약, 투자해도 괜찮을까?

치킨으로우주정복 — Fri, 30 Jul 2021 09:11:51 +0900

배틀그라운드는 광고를 통해서 소문으로 듣고 보던 게임이었다. 그런데 어느날 게임회사가 상장을 한다. 그것도 넷마블이나 엔씨소프트 넥슨과 같이 여러 게임이 있는 회사가 아닌 배틀그라운드 뿐인 이 회사 투자해도 괜찮을까?

배틀그라운드는 삼성증권, 미래에셋증권, NH투자증권에서 공모주 청약을 진행할 계획이다. 공모주 청약에 대한 글은 아래 참조.

공모주란? 공모주 청약 일정, 주식청약, 공모주 투자하기, 공모주 투자 방법은? (+삼성 증권 공모

공모주란? 새로 주식시장에 상장하면서 발행하는 주식을 일반인(불특정 다수)에게 매각하는 것을 말한다. 공모주 투자 방법은? 상장 주관사는 공모주 청약을 위한 공고를 게재하고, 투자를 희망

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배틀그라운드 단지 게임이 재미있어서 유명하다고 사도 괜찮은 회사인지 배그를 만든 크래프톤에 대해 알아보자.

크래프톤

당사 및 종속회사는 게임소프트웨어 개발 및 서비스를 주요 사업으로 영위하고 있으며, PC, 모바일, 콘솔게임 제작 및 국내외 퍼블리싱 사업을 진행

크래프톤의 처음 개발한 게임이자 국내 MMORPG 최초로 글로벌 시장에서 인정받은 <테라>. 테라는 맥주만 알았는데, 이 게임도 광고로 본 듯하다.

당사의 대표 게임 타이틀로서 전세계 200개국 이상에서 서비스되고 있는 <배틀그라운드>, 2020년 12월 국내 출시 이후 올 하반기 북미, 유럽 시장에 출시 예정인 <엘리온>까지 다수의 글로벌 게임 IP를 확보.

글로벌 전략의 성과로 인해 현재 당사의 2021년 1분기 매출 중 약 94%가 해외에서 발생되고 있으며, 전세계에서 게임을 서비스 중

2017년 3월 Steam Early Access 출시, 12월 정식 서비스를 시작한 <배틀그라운드>는 게임의 역사를 새로 쓴 글로벌 역대 최다 판매 PC게임으로 2021년 3월 기준 6,700만장, 콘솔 포함 시 7,500만장 이상 판매

2018년 3월 출시된 <배틀그라운드 모바일>은 150여개 이상 국가에서 모바일 다운로드 1위를 달성, 'Sensor Tower' 기준 2020년 전세계 총매출 순위에서 1위를 기록. 2021년 3월에는 중국을 제외한 글로벌 지역에서 누적 다운로드 수 10억건을 돌파. 새로 출시된 2051년 배경의 배틀 그라운드 newstate의 흥행은 어떻게 될까?

당사의 주력 사업인 게임 개발에서 더 나아가 다양한 미디어 콘텐츠로 PUBG Universe를 확장시켜 나가고자 함

당사는 한국의 딥러닝 스타트업인 ㈜보이저엑스와 함께 GPT (Generative Pre-trained Transformer)로 대변되는 언어모델인 GPT3를 올해 안에 만드는 것을 목표로 공동 개발 중

크래프톤 가치분석

배틀그라운드 크래프톤의 주당 순자산 가치 평가(단위 : 원, 주, %)

자본총계	1,410,032,889,533
무형자산 등 차감	1,314,858,554
이연자산 연부채
순자산 총계	1,408,718,030,979
기말 발행주식수	42,786,185
자산가치	32,925원

배틀그라운드 크래프톤의 주당 수익가치 평가법1(단위 : 원, 주, %)

구분	2021년 1분기	2020년	2019년
순이익	195,584,258,081	5,151,507,605	123,903,583,790
발행주식수	42,786,185	40,227,490	37,277,825
주당 이익(EPS)	18,285	128	3,324
가중평균 EPS	9,739
자본환원율(%)	10%
수익가치 (평가법 1)	97,390원

배틀그라운드 크래프톤의 주당 본질가치 평가법1(단위 : 원)

구분	자산가치	수익가치(평가1)
1주당 금액	32,925	97,390
본질가치 (평가법 1)	71,604원

배틀그라운드 크래프톤의 재무비율

구분		2020.12.31	2019.12.31	2018.12.31
안정성	부채비율	41.60 %	69.41 %	0.00 %
안정성	유동비율	317.83 %	252.17 %	80.10 %
수익성	자기자본수익률	45.82 %	47.72 %	-1,128.37 %
수익성	영업이익률	46.33 %	33.04 %	26.81 %
성장성	매출액증가율	53.61 %	-2.91 %	260.89 %
성장성	영업이익증가율	115.39 %	19.67 %	1,027.20 %

크래프톤의 주가지표

구 분	2020.12.31	2019.12.31	2018.12.31
EPS (주당순이익)	65,007 원	34,660 원	33,667 원
PER (주가수익비율) 공모가 대비	8.57	16.07	16.54
BPS (주당순자산가치)	141,883 원	72,638 원	-2,984 원
PBR (주가순자산비율)	3.93	7.67	-186.68
SPS (주당매출액)	195,211 원	135,166 원	150,228 원
PSR (주가매출액비율)	2.85	4.12	3.71

적정주가(PER*EPS)가 BPS보다 크면 고평가 구간이다.

적정주가>BPS 는 고평가구간

크래프톤의 2020년 적정주가를 계산해보면 8.57*65,007=557,109.99

주당순자산가치(BPS)는 141,833원이다.

557,109>141,833으로 크래프톤은 고평가구간이다.

공모주란? 공모주 청약 일정, 주식청약, 공모주 투자하기, 공모주 투자 방법은? (+삼성 증권 공모주 크래프톤, 롯데렌탈, 일진 하이 솔루션)

치킨으로우주정복 — Fri, 30 Jul 2021 08:29:58 +0900

공모주란?

새로 주식시장에 상장하면서 발행하는 주식을 일반인(불특정 다수)에게 매각하는 것을 말한다.

공모주 투자 방법은?

상장 주관사는 공모주 청약을 위한 공고를 게재하고, 투자를 희망하는 투자자는 청약에 참가하면 된다. 청약에 참여하기 위해서는 상장 주관사에서 증권계좌를 개설해야 하며, 청약 증거금을 납부해야한다. 이후 경쟁률에 따라 주식을 배정받게 되고 증거금보다 더 많은 주식을 받았다면 추가납부를 한다. 그렇지 않는 경우에는 환급이 이루어진다. 여기서 증거금이란 주식시장에서 주식을 거래할 때 약정 대금의 일정 비율에 해당하는 금액을 미리 예탁해야 하는 보증금을 의미한다.

보통 청약 경쟁률이 높기 때문에 내가 받고자 하는 주식 수량보다 적게 받는 경우가 많으며, 해당 금액은 환급되는 경우가 대부분이다. 만약 추가배정을 받았다면 그만큼 공모주의 매력이 없다는 것이기 때문에 상장 후에도 급락할 가능성이 있다.

공모주 청약일정

8월 공모주 청약일정과 해당 종목명, 확정 공모가, 주간사를 알아보자.

종목명	공모주일정	확정공모가	희망공모가	주간사
일진하이솔루스(유가)	2021.08.24~08.25	-	25,700~34,300	미래에셋증권,삼성증권,현대차증권,대신증권
IBKS스팩16호	2021.08.24~08.25	-	2,000~2,000	IBK투자증권
유진스팩7호	2021.08.23~08.24	-	2,000~2,000	유진증권
바이젠셀	2021.08.12~08.13	-	42,800~52,700	대신증권,KB증권
에이비온	2021.08.11~08.12	-	14,500~17,000	미래에셋증권,한화투자증권,유진투자증권
브레인즈컴퍼니	2021.08.09~08.10	-	20,000~22,500	키움증권
아주스틸(유가)	2021.08.09~08.10	-	12,700~15,100	미래에셋증권
롯데렌탈(유가)	2021.08.09~08.10	-	47,000~59,000	NH투자증권,한국투자증권,KB증권, 미래에셋증권,삼성증권,신한금융,키움증권,하나금융
에스앤디	2021.08.09~08.10	-	30,000~32,000	유진투자증권
딥노이드	2021.08.05~08.06	-	31,500~42,000	KB증권
한컴라이프케어(유가)	2021.08.05~08.06	-	10,700~13,700	미래에셋증권
디앤디플랫폼리츠	2021.08.05~08.09	-	5,000~5,000	NH투자증권,신한금융투자,대신증권
플래티어	2021.08.04~08.05	-	8,500~10,000	KB증권,하나금융투자
엠로	2021.08.04~08.05	-	20,100~22,600	한국투자증권
크래프톤(유가)	2021.08.02~08.03	498,000	400,000~498,000	미래에셋증권,NH투자증권,삼성증권
원티드랩	2021.08.02~08.03	-	28,000~35,000	한국투자증권
에이치케이이노엔	2021.07.29~07.30	59,000	50,000~59,000	한국투자증권,삼성증권

삼성증권 공모주

8월 공모주 청약에서 삼성증권이 주간사로 공모주는 다음과 같다.

일진하이솔루션 (유가)

롯데렌탈 (유가)

크래프톤 (유가)

삼성증권 공모주로 8월에 진행 예정인 일진 하이 솔루션, 롯데렌달, 크래프톤을 자세히 살펴보자

삼성증권 공모주: 일진 하이 솔루션

일진 하이 솔루션 기업개요

종목명	일진하이솔루스	진행상황	공모주
시장구분	거래소	종목코드	271940
업종	기타 운송장비 제조업
대표자	안홍상	기업구분	중소일반
본점소재지	전라북도 완주군 봉동읍 완주산단5로 97-46
홈페이지	www.composite.co.kr	대표전화	063-263-1700
최대주주	일진다이아몬드 87%
매출액	113,525 (백만원)	법인세비용차감전 계속사업이익	15,369 (백만원)
순이익	15,579 (백만원)	자본금	14,525 (백만원)

공모정보

총공모주식수	10,893,990 주	액면가	500 원
상장공모	신주모집 : 7,262,660 주 (66.67%) / 구주매출 : 3,631,330 주 (33.33%)
희망공모가액	25,700 ~ 34,300 원	청약경쟁률
확정공모가	- 원	공모금액	279,975 (백만원)
주간사	미래에셋증권,삼성증권,현대차증권,대신증권	주식수: 2,723,498~3,268,197 주 / 청약한도: 50,000~65,000 주

인수회사	주식수	청약한도	기타
미래에셋증권	1,089,399 ~ 1,307,279 주	50,000 ~ 65,000 주	대표
삼성증권	1,089,399 ~ 1,307,279 주	54,000 ~ 65,000 주	공동
현대차증권	272,351 ~ 326,820 주	13,000 ~ 16,000 주
대신증권	272,349 ~ 326,819 주	26,000 ~ 32,000 주

청약일정

요일정	수요예측일	2021.08.19 ~ 2021.08.20
	공모청약일	2021.08.24 ~ 2021.08.25
	배정공고일(신문)	2021.08.27 (주간사 홈페이지 참조)
	납입일	2021.08.27
	환불일	2021.08.27
	상장일

삼성증권 공모주: 롯데렌탈

롯데렌탈 기업개요

종목명	롯데렌탈	진행상황	공모주
시장구분	거래소	종목코드	089862
업종	자동차 임대업
대표자	표현명	기업구분	중소일반
본점소재지	경기도 안양시 동안구 전파로 88 신원비젼타워 8층 (호계동)
홈페이지	www.lotterental.com	대표전화	02-3404-9918
최대주주	호텔롯데 47%
매출액	2,100,809 (백만원)	법인세비용차감전 계속사업이익	34,374 (백만원)
순이익	23,307 (백만원)	자본금	- (백만원)

롯데렌탈 공모정보

총공모주식수	14,422,000 주	액면가	5,000 원
상장공모	신주모집 : 7,211,063 주 (50%) / 구주매출 : 7,210,937 주 (50%)
희망공모가액	47,000 ~ 59,000 원	청약경쟁률
확정공모가	- 원	공모금액	677,834 (백만원)
주간사	NH투자증권,한국투자증권,KB증권,미래에셋증권,삼성증권,신한금융,키움증권,하나금융	주식수: 3,605,500~4,326,600 주 / 청약한도: 46,800~56,000 주

롯데렌탈 청약일정

주요일정	수요예측일	2021.08.03 ~ 2021.08.04
	공모청약일	2021.08.09 ~ 2021.08.10
	배정공고일(신문)	2021.08.12 (주간사 홈페이지 참조)
	납입일	2021.08.12
	환불일	2021.08.12
	상장일

삼성증권 공모주: 크래프톤

크레프톤 기업 개요

종목명	크래프톤	진행상황	공모주
시장구분	거래소	종목코드	259960
업종	소프트웨어 개발 및 공급업
대표자	김창한	기업구분	중소일반
본점소재지	경기도 성남시 분당구 분당내곡로 117 (백현동, 크래프톤타워)
홈페이지	www.krafton.com	대표전화	031-622-7606
최대주주	-
매출액	1,670,427 (백만원)	법인세비용차감전 계속사업이익	666,768 (백만원)
순이익	556,267 (백만원)	자본금	4,310 (백만원)

크레프톤 공모주 공모 정보

총공모주식수	8,654,230 주	액면가	100 원
상장공모	신주모집 : 5,624,000 주 (64.99%) / 구주매출 : 3,030,230 주 (35.01%)
희망공모가액	400,000 ~ 498,000 원	청약경쟁률
확정공모가	498,000 원	공모금액	4,309,807 (백만원)
주간사	미래에셋증권,NH투자증권,삼성증권	주식수: 2,163,558~2,596,269 주 / 청약한도: 39,000~47,000 주

인수회사	주식수	청약한도	기타
미래에셋증권	796,189 ~ 955,427 주	39,000 ~ 47,000 주	대표
NH투자증권	718,301 ~ 861,961 주	28,400 ~ 34,400 주	공동
삼성증권	649,068 ~ 778,881 주	32,000 ~ 38,000 주

크레프톤 공모주 청약 일정

주요일정	수요예측일	2021.07.14 ~ 2021.07.27
	공모청약일	2021.08.02 ~ 2021.08.03
	배정공고일(신문)	2021.08.05 (주간사 홈페이지 참조)
	납입일	2021.08.05
	환불일	2021.08.05
	상장일	2021.08.10

배그, 배틀 그라운드를 만든 크래프톤이 주식을 판다고? 주식 투자, 공모주 청약, 투자해도 괜찮

배틀그라운드는 광고를 통해서 소문으로 듣고 보던 게임이었다. 그런데 어느날 게임회사가 상장을 한다. 그것도 넷마블이나 엔씨소프트 넥슨과 같이 여러 게임이 있는 회사가 아닌 배틀그라운

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아파트 팔 때 세금, 양도세란? 양도소득세 누가, 언제낼까?

치킨으로우주정복 — Fri, 23 Jul 2021 11:10:09 +0900

양도소득세를 줄여서 양도세라고 한다. 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도함으로 인해 발생하는 이익을 과세 대상으로 부과하는 세금이다. 아파트를 팔 때 내는 세금이다. 즉 집값이 올라야 내는 세금으로 집값이 내려서 이득이 없었다면 내지 않는다.

세금 변호사와 상담받고 세금을 줄여볼까요?

양도소득세 과세표준

과세표준	18년 이후	21년 이후
1200만 원 이하	6%	6%
4600만 원 이하	15%	15%
8800만 원 이하	24%	24%
1.5억 원 이하	35%	35%
3억 원 이하	38%	38%
5억 원 이하	40%	40%
10억 원 이하	42%	42%
10억 원 초과(2021년 신설)	42%	45%

즉, 양도소득세는 차익에 세금으로 12억원짜리 집을 15억원에 팔았다면 ,3억원에 대해 세금을 낸다. 매수가격과 매도각가격의 차이가 3억 원이라면 3억에 대한 38%의 세금을 내야한다. 전문가와 상담하고 부동산 세금 감면방법을 알아보세요.

내가 1억 4천만원에 집을 사고 2억 원에 판다면 나는 주택을 매도하면서 6천만 원에 생겼다. 부동산 계산기를 활용하여 내가 낼 세금을 미리 계산해보자.

양도소득세 계산을 위해 선택한 사항에도 체크를 한다.

◎ 미등기양도 사항 (아니오)
◎ 피상속인 취득일 (해당없음)
◎ 장기일반민간임대주택, 장기임대주택 (아니오)
◎ 1세대 1주택 2년 거주 - 2020년 이후 양도(아니오)
◎ 조정 지역내 1세대 3주택 (아니오)
◎ 지정 지역내 1세대 3주택 (아니오)

◎ 비사업용 토지 (아니오)
◎ 상속받은 자산 (아니오)
◎ 1세대 1주택 2년 보유 (아니오)
◎ 1세대 1주택 2년 거주 기간 - 2021년 이후 양도(해당없음)
◎ 조정 지역내 1세대 2주택 (아니오)
◎ 일부 양도시 지분 (해당없음)

정확한 양도세 알고 싶다면? 세금 변호사와 상담해보자. 양도 소득세 법무사 비용은 어떻게 될까?

절세방법! 양도차익 줄이기, 양도소득세, 필요경비 증빙서류, 필요경비 인정 범위

양도소득세(양도가액-취득가액-필요경비=양도차익) 양도소득세를 집을 타인에게 양도할 때 내는 비용이다. 그중 필요경비 증빙서류를 제출하면 양도소득세를 깎아준다!! - 양도가액은 부동산

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1억 4천만원에 집을 사고 2억 원에 판다면 8,580,00원 세금을 내야한다. 이는 필요경비와 중개보수수료 등을 적지 않은 경우로 해당하는 값을 모두 적는다면 세금을 더 줄어들 것으로 예상된다.

다음 글에서는 상속세와 양도세를 알아보자.

취득세와 증여세, 상속세 그리고 취득세 감면 받는 방법

부동산을 구입하면 크게 세금이 따라온다. 매매 시에 내는 '취득세', 재산이 생겼으니 거주하거나 보유하고 있다면 '재산세'를 내고, 매도 시에는 매수 당시 금액보다 가치가 상승하였을 경우에

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취득세와 증여세, 상속세 그리고 취득세 감면 받는 방법

치킨으로우주정복 — Fri, 23 Jul 2021 10:21:59 +0900

부동산을 구입하면 크게 세금이 따라온다. 매매 시에 내는 '취득세', 재산이 생겼으니 거주하거나 보유하고 있다면 '재산세'를 내고, 매도 시에는 매수 당시 금액보다 가치가 상승하였을 경우에 내는 '양도소득세'가 있다. 부동산 세금에 대해 자세히 알고 싶다면 전문가와 상담해보세요.

최근에 집값을 잡겠다면서 정부가 부동산 관련 세금이 여러 번 바뀌었고, 중과 규정도 많아 복잡하지만 가장 기초적인 것 위주로 살펴보고 현재 대부분 주요 지역이 조정지역인 만큼 조정지역 주택을 알아보자.

취득세

취득세란 자산을 취득하면 내야 하는 세금. 부동산뿐만 아니라 토지, 차량, 항공기, 회원권 등을 살 때도 낸다. 세금은 크게 국세와 지방세로 나뉘는데요. 취득세와 뒤에 설명할 재산세는 지방세에 속한다. 취득세는 국세청에 내지 않고 구청에 가서 내고, 출장소에 내는 경우도 있다. 취득세에는 농특세와 지방교육세가 포함된다.

주택을 취득할 때 취득세는 대표적으로 취득 방법에 따라 달라진다. 무상취득에 속하는 상속세와 증여세, 유상취득에 따라 세율이 다르다. 무상취득의 경우 공시가격을 과세표준으로 상속세는 2.96%(3.16%), 증여세 3.8%(4%)이다. 다주택자가 조정지역에 주택을 증여하는 경우에는 주택의 공시 가격이 3억 원 이상인 경우 13.2%(13.4%)로 높다. 취득세를 줄이는 방법을 부동산 전문가에게 알아보세요.

일반적으로 주택을 구매할 때 내야 하는 세율은 다음과 같다. 1주택자와 다주택자 간 취득세 차이가 크다.

먼저 1주택자의 경우입니다. 6억 원 이하에 85㎡ 이하의 아파트를 취득할 경우 1%, 농특세는 비과세, 지방교육세는 0.10%가 부과되어 전체 1.1% 취득세를 내게 됩니다. 액수에 따라서 조금씩 올라 1 주택자는 지방교육세와 농어촌특별세를 포함하면 최대 3.5%(9억 원 초과)까지 내게 됩니다.

2 주택자부터는 취득세가 많이 부과된다. 조정지역과 비조정지역이 다르지만 지금 대다수 지역이 조정지역에 편입되어 있으므로 조정지역을 대상으로 보면 다음과 같다. 개인이 조정지역에서 2 주택을 매수할 때는 85㎡ 이상은 9%(85㎡ 이하는 8.8%), 3 주택 매수할 때는 13.4%(85㎡ 이하는 13.2%)가 적용된다. 참고로 조정지역에 해당하느냐 아니냐는 원래 기존에 가지고 있던 주택이 아니라 새로 취득하는 주택이 기준이 된다. 다주택자라면 절세를 위해 전문가에게 문의해보세요.

취득세 감면 제도, 일시적인 1가구 2주택

취득세를 감면받기 위해 일시적 1가구 2주택을 활용하면 된다. 주택을 사고파는 과정에서 2 주택자가 되어 취득세가 중과되는 억울한 상황을 막기 위한 제도이다. 취득 당시 종전 주택(원래 보유하거나 거주하고 있는 주택)과 신규 주택이 모두 조정대상지역에 있을 때는 종전 주택을 1년 안에 매도해야 한다. 만약 종전 주택이나 신규 주택이 하나라도 비조정대상지역에 있으면 3년 안에 매도하면 된다. 이 조건을 맞출 수 있다고 약정하면 기본세율을 적용받아 신고하고 납부하면 된다. 다만, 기간 내에 처분하지 못하면 다시 9%(85㎡이하는 8.8%)가 적용되고, 과소신고에 대한 가산세까지 납부해야 할 수 있으니 주의가 필요하다. 취득세 감면받는 방법을 정확히 알아볼까요?

취득세 감면 제도, 생애최초 주택구입

생애최초 구입 때도 취득세가 감면된다. 주택을 소유한 사실이 없을 것, 가구원 합산 소득이 7000만원 이하, 취득가액이 3억 원(수도권 5억 원) 이하인 주택을 유상거래로 취득, 3개월 내 전입신고 3년간 거주가 기준이다. 2021년까지 1억 5000만 원까지는 전액 면제이고, 3억 원까지는 50% 면제이다.

또 취득세 예외에 들어가는 주택이 있다. 이에 해당하는 주택을 취득하면 2주택이라도 중과되지 않는데, 공시지가 1억 원 이하인 주택이다. 하지만 재개발 예정 정비구역에 속한 주택은 제외된다.

3d VR 속에서 무슨 경험을 할까? 가상현실이란? 가상에 존재하는 나?

치킨으로우주정복 — Mon, 19 Jul 2021 01:52:53 +0900

3D VR 속에서 우리는 어떻게 학습할까?

vr가상현실

VR은 virtual reality의 약자로, 가상현실이다. 컴퓨터나 핸드폰 등을 사용한 인공적인 기술로 만들어낸 실제와 유사하지만 실제가 아닌 어떤 특정한 환경이나 상황 혹은 그 기술 자체를 의미한다. 아이폰 vr, art vr 등으로 가상현실은 다양하게 활용되고 있다.

그렇다면 우리는 어떻게 가상현실 속에서 진짜인 것 같은 착각을 할까?

다양한 원인이 있지만, 존재감때문으로도 볼 수있다.

Witer와 동료들은 1998년부터 존재감에 대한 연구를 하였다. 1998년 연구에서는 가상현실 환경 안에서 존재감을 연구하고 2005년에는 존재감 경험의 원인이 되는 요인이나 변수를 확인하였다. 다음은 2005년 연구에서 개발한 존재감에 대해 묻는 설문이다.

Witmer, B. G., Jerome, C. J., & Singer, M. J. (2005). The factor structure of the presence questionnaire. Presence: Teleoperators & Virtual Environments, 14(3), 298-312.

1. How much were you able to control events?

2. How responsive was the environment to actions that you initiated (or performed)?

3. How natural did your interactions with the environment seem?

4. How much did the visual aspects of the environment involve you?

5. How much did the auditory aspects of the environment involve you?

6. How natural was the mechanism which controlled movement through the environment?

7. How compelling was your sense of objects moving through space?

8. How much did your experiences in the virtual environment seem consistent with your real world experiences?

9. Were you able to anticipate what would happen next in response to the actions that you performed?

10. How completely were you able to actively survey or search the environment using vision?

11. How well could you identify sounds?

12. How well could you localize sounds?

13. How well could you actively survey or search the virtual environment using touch?

14. How compelling was your sense of moving around inside the virtual environment?

15. How closely were you able to examine objects?

16. How well could you examine objects from multiple viewpoints?

17. How well could you move or manipulate objects in the virtual environment?

18. How involved were you in the virtual environment experience?

19. How much delay did you experience between your actions and expected outcomes?

20. How quickly did you adjust to the virtual environment experience?

21. How proficient in moving and interacting with the virtual environment did you feel at the end of the

experience?

22. How much did the visual display quality interfere or distract you from performing assigned tasks or required

activities?

23. How much did the control devices interfere with the performance of assigned tasks or with other activities?

24. How well could you concentrate on the assigned tasks or required activities rather than on the mechanisms

used to perform those tasks or activities?

25. How completely were your senses engaged in this experience?

26. To what extent did events occurring outside the virtual environment distract from your experience in the

virtual environment?

27. Overall, how much did you focus on using the display and control devices instead of the virtual experience and

experimental tasks?

28. Were you involved in the experimental task to the extent that you lost track of time?

29. How easy was it to identify objects through physical interaction, like touching an object, walking over a

surface, or bumping into a wall or object?

30. Were there moments during the virtual environment experience when you felt completely focused on the task

or environment?

31. How easily did you adjust to the control devices used to interact with the virtual environment?

32. Was the information provided through different senses in the virtual environment (e.g., vision, hearing, touch)

consistent?

3기 신도시 사전청약 특별공급, 일반공급 자격사항

치킨으로우주정복 — Fri, 16 Jul 2021 20:04:19 +0900

공급대상자별 자격사항 요건


신청자격	특별공급					일반공급
신청자격	기관추천	다자녀가구	신혼부부	노부모부양	생애최초	1순위	2순위
공통	무주택세대구성원, 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 거주자
입주자저축	6개월, 6회 이상 ※ 국가유공자, 장애인 입주자저축 불필요	6개월, 6회 이상	6개월, 6회 이상	투기과열 및 청약과열지역 입주자저축 1순위 적용 기준* 충족	투기과열 및 청약과열지역 입주자저축 1순위 적용 기준* 충족 ※ 선납금 포함, 600만원 이상	투기과열 및 청약과열지역 입주자저축 1순위 적용 기준* - ①~③ 모두 충족하여야 함 ① 2년 경과, 24회 이상 납부 ② 세대주 ③ 5년이내 세대구성원 전체 당첨 사실 없음 ※ 현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역	입주자저축 2순위 (입주자저축 1순위에 해당되지 않는 입주자저축 가입자)
자산요건 (부동산:215,500천원 자동차:34,960천원)	미적용	적용	적용	적용	적용	신청 주택형 60㎡ 이하만 적용	신청 주택형 60㎡ 이하만 적용
소득요건	미적용	적용	적용	적용	적용	적용 (신청 주택형 60㎡ 이하만 적용)	적용 (신청 주택형 60㎡ 이하만 적용)
세대주 요건	미적용	미적용	미적용	적용	적용	적용	미적용
세부 요건	바로가기	바로가기	바로가기	바로가기	바로가기	바로가기

2021년 청약 예정지, 3기 신도시 사전청약일정, 시세보다 저렴한 분양가?

치킨으로우주정복 — Thu, 15 Jul 2021 17:43:48 +0900

1차 청약(7월), 4300여채

인천 계양(1050채), 경기 남양주 진접2(1500여 채), 성남 복정1(1026채), 의왕 청계2(304채), 위례신도시(418채) 등이다. 모두 분양가 상한제를 적용해 주변시세의 60~80% 수준에서 추정분양가가 산정됐다.

- 인천계양

- 남양주진접2

-성남복정

-의왕청계, 위례

출처

https://m.etnews.com/20210715000163

양도 소득세, 부동산 양도세, 양도차익 줄이기, 양도소득세, 필요경비 증빙서류, 필요경비 인정 범위

치킨으로우주정복 — Tue, 29 Jun 2021 07:47:39 +0900

양도소득세는 양도차익을 의미한다.

즉 양도가액(매도 가격)-취득가액(매수 가격)-필요경비=양도차익이다.

양도소득세를 집을 타인에게 양도할 때 내는 비용이다. 그중 필요경비 증빙서류를 제출하면 양도소득세를 깎아준다!!

- 양도가액은 부동산 등의 양도 당시 실지거래가액이다.

- 취득가액은 부동산 등을 취득 당시 실제 취득한 금액(실지거래가액)이다. 만약 실지거래가액을 확일할 수 없는 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 적용 가능하다.

양도소득세 필요경비 인정 항목(개인)

- 취득 시 비용: 취득세, 법무사 비용, 국민채권 매각차손, 취득 중개수수료, 취득 시 쟁송 비용, 변호사 비용, 경락대금에 불포함된 대항력 있는 전세보증금, 컨설팅 비용, 매수자 부담 양도소득세

- 양도 시 비용: 양도 중개수수료, 세무사 양도소득세 신고 수수료

- 수리 시 비용: 발코니 확장, 샷시 교체, 상하수도배관 교체, 바닥 공사, 난방시설 및 보일러 교체, 홈오토 설치, 자바라 방범창 설치, 욕실과 방 확장 공사, 붙박이장 설치, 구조 변경 리모델링

양도소득세 필요경비 인정되지 않는 항목(개인)

- 위약금, 대출금 이자, 경매 시 세입자 명도 비용, 샤워부스 설치, 변기 교체, 베란다 타일 시공, 도배와 장판, 벽면 도색, 싱크대 교체, 문짝 교체, 조명 교체, 신발장 설치, 보일러 수리, 방법창 수리

양도소득세 필요경비 입증서류

지출 사실을 입증할 수 있는 계약서 및 영수증으로, 영수증은 세금계산서, 정규영수증(현금영수증, 신용카드 영수증) 등으로 공급자의 인정사항과 공급일자, 가액 등이 명시되어야 합니다.

내 명의로 부동산을 취득하고 중개수수료 현금영수증은 배우자나 가족의 전화번호로 발급하면. 배우자나 가족이 연말정산 혜택은 받을 수 있겠지만, 정작 내 명의로 된 부동산의 양도소득세 신고 시에 필요경비로 공제받지 못합니다.

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액셀에서 평균, 표준편차, 왜도, 첨도 구하는 함수

치킨으로우주정복 — Mon, 14 Jun 2021 18:31:16 +0900

평균

=AVERAGE

표준편차

=STDEV.P

왜도(분포의 비대칭성을 나타내는 척도)

=SKEW

첨도(샘플의 점수가 평균을 중심으로 가까이 몰려 있을 수록 분포의 정점은 더욱 뾰쪽하다. 이 말은 첨도가 커진다는 뜻)

=KURT

효과적인 수업을 위한 8가지 방법

치킨으로우주정복 — Wed, 9 Jun 2021 16:55:43 +0900

교수학습의 원리와 이러닝

잘 가르친다는 것의 정의는 연구자마다 다르다. 보편적으로 교수 학습의 원리에서 잘 가르치는 것은 학습자를 감동시키는 것이다. 수업은 교수자의 인격적인 행동과 태도를 통해 이루어진다. 말과 행동이 일치하는 언행일치가 이루어지는 것이 가르친다는 것을 의미한다. 인터넷으로 이루어지는 이러닝에 영향을 주는 요소는 교수자가 아닌 학습환경이다. 사용하는 컴퓨터나 소프트웨어 또는 네트워크 등의 기술적인 요인, 기술에 대한 수용태도, 디지털 리터러시 등과 같은 조직 문화 요인, 그리고 예산, 시간, 경영자의 기대 증 관련된 실용적 요인 등을 포함한다. 다른 어떠한 학습 프로그램과 마찬가지로 이러닝에 있어서도 인간의 학습 프로세스와 부합하도록 수업을 개발한다는 것은 쉽지 않은 과제임에 틀림없다. 수업이 효과적이기 위해서는 수업에 적용되는 교수방법들이 이러한 인간의 학습 프로세스에 역행해서는 안 된다. 즉, 좋은 수업이란 학습에 필요한 심리적 작용들이 원활히 일어날 수 있도록 조건을 형성해 줄 수 있어야 한다. 이러닝을 제공하기 위한 기술적 요소인 컴퓨터 기술은 계속 향상되는 반면, 이를 수용하는 인간은 학습과정과 신경학적 토대로 오랜 시간에 걸쳐 아주 천천히 진화한다. 기술은 인간의 신경계가 처리하는 용량을 초과하는 감각 데이터를 쉽게 생성할 수 있다. 따라서 e러닝 수업에 들어 있는 다양한 오디오와 비주얼 요소들은 인간의 인지 처리 과정을 과도하게 간섭할 수 있고, 간섭하는 만큼 학습은 억제되고 말 것이다. 마지막으로 효과적인 수업을 하는 방법을 정리해보면 다음과 같다. 첫째는 열정을 가지고 최선을 다하는 자세이다. 둘째, 교수자는 무엇보다 수업을 재미있게 해야 한다. 셋째 자신감을 갖고 당당하게 수업을 한다. 넷째 수업을 할 때는 학습자 중심의 언어로 명쾌하게 가르친다. 다섯째, 수업을 적극적으로 즐기는 자세가 필요하다. 여섯째는 수업을 하면서 교수자는 눈으로 애정을 표현한다. 일곱째 수업 중에 위기나 돌발 상황이 발생하면 순발력과 인내심으로 해결한다. 마지막으로 인격의 향기로 감동을 준다면 효과적인 수업을 할 수 있을 것이다.

자연어? 기계 학습? 확률적 토픽 모델 기법 중 하나인 LDA원리와 정의

치킨으로우주정복 — Sat, 29 May 2021 03:43:05 +0900

자연어란?

자연어 혹은 자연 언어는 영어로는 natural자연 언어는 사람들이 일상적으로 쓰는 언어를 인공적으로 만들어진 언어인 인공어와 구분하여 부르는 개념이다. 자연 언어는 인공 언어와 대치되는 개념이다. 모든 인간의 언어활동에 보편적인 특징을 지니고 있다. 내가 궁금했던 것은 잠재 디리클레 할당이었는데, 자연어 처리에서 잠재 디리클레 할당(Latent Dirichlet allocation, LDA)은 주어진 문서에 대하여 각 문서에 어떤 주제들이 존재하는지를 서술하는 대한 확률적 토픽 모델 기법 중 하나이다. 미리 알고 있는 주제별 단어 수 분포를 바탕으로, 주어진 문서에서 발견된 단어 수 분포를 분석함으로써 해당 문서가 어떤 주제들을 함께 다루고 있을지를 예측할 수 있다. 그럼 이게 토픽모델링이랑 비슷한건가...? 토픽 모델링은 문서의 집합에서 토픽을 찾아내는 프로세스를 말한다. 이는 검색 엔진, 고객 민원 시스템 등과 같이 문서의 주제를 알아내는 일이 중요한 곳에서 사용됩니다. 잠재 디리클레 할당은 영어로 Latent Dirichlet Allocation이고 줄여서 LDA라 한다. 토픽 모델링의 대표적인 알고리즘이라고 하는데...? LDA, 즉 잠재 디리클레 할당에서 문서들은 토픽들의 혼합으로 구성되어져 있으며, 토픽들은 확률 분포에 기반하여 단어들을 생성한다고 가정한다. 데이터가 주어지면, LDA는 문서가 생성되던 과정을 역추적한다. 데이비드 블라이 영어로는 David M. Blei와 앤드류 응Andrew Y. Ng, 마이클 어윈 조던 Michael I. Jordan은 기존 pLSI가 문서 수준에서 확률 모형이 없었던 점을 보완하여 2003년 잠재 디리클레 할당인 Latent Dirichlet Allocation을 제시하였다. 이후 2009년 병렬 잠재 디리클레 할당인 Parallel Latent Dirichlet Allocation, 즉 PLDA를 Yi Wang 이 MPI와 맵리듀스 MapReduce를 이용하여 병렬분산처리가 가능하도록 구현하였다. 2010년에는 온라인 변분 베이즈 알고리즘 영어로는 online varational Bayes algorithm을 매튜 호프만, 영어로는 Matthew Hoffman, 프랜시스 바흐 Francis R. Bach, 데이비드 블라이 David M. Blei가 연구하고 생각하여, 잠재 디리클레 할당의 온라인 기계 학습 방법을 제시하였다.

입주 전에 월세 계약파기하면? 보증금과 계약금은 어떻게 될까?

치킨으로우주정복 — Mon, 24 May 2021 17:14:25 +0900

월세 계약파기

보증100에 월세 40짜리 방을 부동산에 복비를 주고 계약. 저보증이라 월세는 입주날짜부터 선불로 내기로해서 현재 20만원을 입금한 상태

먼저 임대차 계약서를 확인할 필요가 있다. '임대차 계약파기시 위약금은 계약금에 준하는 금액으로 한다.'라고 임대차 계약서에 써 있다면?

1.보증금을 건내지 않은 상황에서 단지 20만원만 집주인에게 입금을 한 상황이라면, 세입자는 20만원을 포기하는 조건으로 임대차계약을 파기할 수 있음. 추가로 집주인에게 위약금을 내지 않아도 됨.

보증금이 100만원이면, 계약금은 10만원이 되기 때문에, 세입자가 낸 20만원 중 10만원을 돌려받을수 있지만, 10만원을 돌려받기는 쉽지 않음. 아마 집주인이나 부동산중개인이 세입자가 낸 20만원 중 10만원을 돌려주려 하지 않는 경우가 많음

2. 보증금 100만원을 이미 건냈고, 추가로 20만원을 입금한 상황이라면, 집주인이나 부동산 중개인에게, 계약금을 포기하는 조건으로 임대차 계약을 파기하겠다고 말하고 하고, 집주인에게 건낸 돈 중, 10만원을 제외한 금액을 모두 돌려달라고 요구하기

3. 입주전 임대차계약은 계약금에 준하는 금액을 포기하는 조건으로 쌍방이 파기 가능!

즉 세입자는 계약을 취소할 때는 세입자가 낸, 계약금을 포기하면 되고,

집주인이 계약을 취소할 때는 집주인이 세입자에게 위약금으로 계약금에 준하는 금액( =세입자가 집주인에게 건낸 계약금이 아닌 집주인의 돈)을 지불하고, 계약을 취소 가능

즉, 집주인이 글쓴이에게 계약금을 받은 상태에서, 임대차 계약을 파기하려면, 집주인은 세입자에게 받은 계약금 + 위약금(= 계약금에 해당하는 금액)'을 세입자에게 지불해야 계약 파기 가능

국민 취업 지원 제도, 지원대상 및 조건, 지원금액, 신청기간과 방법

치킨으로우주정복 — Fri, 21 May 2021 16:56:21 +0900

구직자를 위한 고용안전망 국민취업지원제도

2021년 01월 01일 「구직자 취업촉진 및 생활안정지원에 관한 법률」에 근거하여, 한국형 실업부조 “국민취업지원제도”가 시행되고 있다. 구직자에게 취업지원서비스를 종합적으로 제공하고, 저소득 구직자에는 최소한의 소득도 지원한다. 국민취업지원제도 참여를 위한 자격요건에 부합하는 분들은 고용복지+센터에서 관련 서비스와 수당을 지원받을 수 있다. 저소득층에 대한 소득지원 강화로「구직자 취업촉진 및 생활안정지원에 관한 법률」을 기반으로 저소득 구직자 등Ⅰ유형 대상에게 구직촉진수당(50만원×6개월)을 지급하여 저소득층 생계안정 지원한다. 취업지원서비스 내실화로 직업훈련에 집중된 기존 취업지원서비스의 문제를 보완, 일경험 프로그램 및 고용-복지서비스 연계 강화를 통해 취업장애요인별 맞춤형 취업지원서비스 제공한다. 구직활동 이행 확보로 취업활동계획 수립을 통해 구체적인 구직활동 의무를 부여하고, 이에 대하여 모니터링 구직활동의무를 성실히 이행한 경우에만 구직촉진수당을 지급하고, 의무 불이행시 수당 지급을 제한*하는 제도적 장치 마련한다. 구직활동의무 불이행시 해당 지급주기 구직촉진수당 지급하지 않는다. 3회 이상 수당 지급 중단 시 구직촉진수당 수급권은 소멸된다. 기존 취업지원서비스 통합 운영로 국민취업지원제도에 기존 취업성공패키지 및 청년구직활동지원금을 통합하여 취업취약계층에 대한 종합적 취업지원 제도로서 운영한다.

국민취업지원제도

- 지원대상

취업을 원하는 청년, 장기실업자, 경력단절 여성, 저소득 구직자 등

- 지원조건

15~69세 구직자

기준 중위소득 50% 이하

소득·재산 요건(가구 단위 재산 3억 원 이하)

취업경험 보유(최근 2년 간 100일 또는 800시간 이상의 취업경험)

- 지원내용

취업지원 서비스 및 구직촉진수당(최대 300만 원으로 월 50만 원*6개월)

-신청기간

연중 신청 가능

-신청방법

국민 취업지원제도 홈페이지 www.국민취업지원제도.com

주택 임대차계약 신고제(전월세 신고제) 시행, 신고대상, 신고지역

치킨으로우주정복 — Fri, 21 May 2021 13:39:23 +0900

주택 임대차계약 시 계약당사자가 임대기간, 임대료 등 계약의 주요내용을 주택 소재 관청에 신고하도록 의무화 되었다.

시행일은 2021년 6월 1일 화요일! 수도권과 광역시 등에서 보증금 6000만 원 또는월세30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약을 체결한 당사자들은 정부에 반드시 신고해야 한다. 만약 한 달 내에 신고를 하지 않으면 최대 100만원의 과태료를 내야 한다. 신규, 갱신계약 모두 신고하여야 하며, 다만 계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 신고대상에서 제외하였다.

※ 임대차신고제 주요내용(부동산거래신고법)

- 신고의무 : 임대인+임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 공동신고

- 신고지역 : 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시 및 도(道)의 시(市) 지역으로 규정
- 신고주택 : 주택임대차보호법 상 주택(단독, 다가구주택/아파트,연립,다세대/주거용 오피스텔/기숙사,고시원/그 밖에 주거 목적으로 사용하는 건물)
- 신고대상 : 대통령령으로 정하는 지역에서 대통령령으로 정하는 금액을 초과하는 계약
- 신고관청 : 시군구청 → (조례로 위임허용) 읍면동 및 출장소
- 위반 시 제재 : 미신고 또는 거짓신고 시 100만원 이하의 과태료

좋은 이러닝의 특징 3가지

치킨으로우주정복 — Mon, 10 May 2021 20:51:52 +0900

이러닝의 특징

좋은 이러닝은 어떤 특징을 갖고 있는가? 첫째, 이러닝의 목표나 의도한 결과들은 어떤 가이드라인을 고려하는 것이 가장 적합한가를 결정하는데 큰 영향을 미친다. 정보 제시형 이러닝을 위해서는 비주얼, 내레이션, 텍스트를 포함하는 미디어 요소의 최적 사용에 대한 설계 가이드라인을 따라야 한다. 둘째, 원하는 훈련 목표 특성에 따라 학습방식을 결정하고 나면, 이제 학습자의 특성에 적합한 교수방법에 대해 고려해야 한다. 학습 스타일과 같은 다양한 개인적 속성 상의 차이는 학자들의 관심을 끌어왔다. 연구 결과는 우리는 학습 내용에 관한 학습자의 사전 지식이야말로 학습에 가장 큰 영향을 미치는 요인이라는 사실이었다. 사전 지식이 거의 없는 학습자는 상대적으로 경험이 많은 학습자들과는 다른 교수방법으로부터 더 큰 학습 효과를 얻을 수 있을 것으로 생각된다. 마지막으로 이러닝에 영향을 주는 환경적 요소이다. 학습자가 사용하는 컴퓨터나 소프트웨어 또는 네트워크 등의 기술적인 요인과 기술을 받아들이는 사용자의 수용태도, 디지털 리터러시 등과 같은 조직 문화 요인, 그리고 예산, 시간, 경영자의 기대 증 관련된 실용적 요인 등을 포함한다. 다른 어떠한 학습 프로그램과 마찬가지로 이러닝도 인간의 학습 프로세스와 부합하도록 수업을 개발한다는 것은 쉽지 않은 과제임에 틀림없다. 수업이 효과적이기 위해서는 수업에 적용되는 교수방법들이 이러한 인간의 학습 프로세스에 역행해서는 안 된다. 즉, 좋은 수업이란 학습에 필요한 심리적 작용들이 원활히 일어날 수 있도록 조건을 형성해 줄 수 있어야 한다. 이러닝을 제공하기 위한 기술적 요소인 컴퓨터 기술은 계속 향상되는 반면, 이를 수용하는 인간은 학습과정과 신경학적 토대로 오랜 시간에 걸쳐 아주 천천히 진화한다. 기술은 인간의 신경계가 처리하는 용량을 초과하는 감각 데이터를 쉽게 생성할 수 있다. 따라서 e러닝 수업에 들어 있는 다양한 오디오와 비주얼 요소들은 인간의 인지 처리 과정을 과도하게 간섭할 수 있고, 그만큼 학습은 억제될 것이다. 마지막으로 이러닝의 특징 중 두 가지를 살펴보면 다음과 같다. 첫째, 교수자의 일방적인 말하기와 시험으로 진행된다. 둘째, 혼자 학습한다. 이런 방식은 학습자 간 상호작용이 일어나지 못하고, 상호작용을 통한 학습촉진도 발생할 수 없는 한계점을 지니고 있다.

이 러닝의 3가지 관점과 학습관

치킨으로우주정복 — Mon, 10 May 2021 16:40:51 +0900

이러닝의 3가지 학습관

이러닝은 컴퓨터상에서 제공되지만, 각 과정들은 나름대로의 학습에 관한 가정들을 반영하고 있다. 지난 100년 동안 학습의 이론적 관점들은 단계로 발전해 왔으며, 이 관점들은 오늘날 우리가 사용하는 다양한 형태의 이러닝 과정 개발 시에 실제로 반영되어 왔다. 이 세 가지 관점은 정보획득으로서의 학습, 반응강화로서의 학습, 지식 구성으로서 학습이다. 먼저 정보 획득으로서의 학습이다. 학습을 정보 획득이라는 관점에서 보게 죄면, 학습이란 곧 사람의 기억 창고에 정보를 추가하는 과정을 의미하게 된다. 이 관점에서 볼 때에 유용한 교수방법이란 가능한 많은 정보를 효율적으로 제시하는 것이다. 이 관점에서 구축된 이러닝은 다양한 미디어로 정보를 제공한다 하더라고, 학습자의 인지 시스템에 과부하를 주고 그 결과 연습문제 풀기 등 적극적 학습을 하고자 하는 의역을 잃어버리게 만들 수도 있다.

이러한 교수설계 형태는 학습목표 달성보다는 정보제공만을 위해 설계된 이러닝에서 공통적으로 발견된다. 다음으로 반응강화로서의 학습이다. 지시적 반응 강화 관점에 따르면 학습은 즉각적인 피드백에 따른 학습자의 빈번한 반응을 요한다. 여기서 교사는 질문을 하고 올바른 답에 대해서는 보상을 주고, 틀린 답에 대해서는 처벌을 내리게 된다. 세 번째로 지식으로 학습된다. 이 관점에 따르면 학습은 학습자가 일관된 정신적 표상 체계를 스스로 구성하게 될 때 일어난다. 이 관점에서 효과적인 교수법은 ‘안내된 수행’ 학습방식이다. 특징은 실제 직무와 유사한 과제와 지원 자원을 제공하고 수행 원리를 목표로 한다. 이 세 가지 학습관은 나름대로 특징과 장점을 가지고 있다. 또한 특정 학습 환경별로 적합한 학습관은 달라지게 된다. 그러나 교수방법 측면에서 어떤 접근법이든지 학습자가 주도하는 지식의 구성이 일어나야 한다.

컴퓨터 전달 수업의 인상적인 능력에서 불구하고 제대로 구현되지 못하게 만드는 주요 장애물이 있다. 먼저 좋은 것이 너무 많다. 이 콘텐츠를 전달하기 위해 애니메이션, 사운드, 오디오, 텍스트의 눈길을 끄는 것들을 혼합하여 사용한다. 하지만 인간은 동시에 처리할 수 있는 정보의 양에 있어서 일정한 한계를 가지고 있다. 다음으로 현장 전이도가 높을 뿐 아니라 조직의 수행성과를 개선할 수 있는 효과적인 학습 환경을 설계한다는 일은 결코 쉬운 작업이 아니다. 이 사실은 그 학습 환경이 교실이든 컴퓨터기반 멀티미디어도 마찬가지이다. 즉, 고도의 문제해결 능력은 여러 직무에 두루 적용할 수 없고, 직무별 특성에 따라 따로따로 습득되어야 한다는 것이다.

이러닝이란? 이러닝의 4가지 조건

치킨으로우주정복 — Mon, 10 May 2021 13:35:26 +0900

이러닝 정의

이러닝은 개별 학습이나 조직의 수행목표를 지원하도록 설계되어 디지털기기 핸드폰 또는 컴퓨터에서 CD-ROM, 인터넷, 또는 인트라넷 상에서 제공되는 훈련으로 정의한다. 이러닝이 갖춰야할 조건은 다음과 같다. 학습 목표와 관련 있는 콘텐츠를 포함하고, 학습을 돕기 위해 각종 예제와 연습문제 풀이 같은 교수방법들을 사용한다. 다음으로 콘텐츠와 교수방법을제시하기 위해 텍스트나 그림과 같은 미디어 요소를 사용한다. 마지막으로 개별 학습 목표나 조직의 수행 향상과 연결되는 지식과 기능들을 개발하고자 하는 구체적인 의도를 갖고 있어야한다. 최근에 이러닝의 사용과 그에 따른 이점에 관한 연구 보고서들이 많이 나오고 있다. 그러나 이러닝이라는 새로운 이름이 붙어도 그 내용을 보면 새로운 점은 많지 않다. 컴퓨터 기반 훈련 또는 CBT라고 알려진, 컴퓨터상에서 보급되는 훈련은 40년 이상 사용되어 왔다. 초기에는 메인프레임 컴퓨터상에서 제공되었는데, 주로 여러 가지 질문이 포함된 텍스트가 화면상에 제시되는 방식이었다. 행동주의 심리학자인 B.F. Skinner가 제시한 가르치는 기계의 전자적 버전이었다고 할 수 있다.

컴퓨터 프로그램은 선다형 질문에 대한 답을 평가하고, 그 결과에 따라 미리 작성된 피드백을 학습자의 반응에 따라 제시해주었다. 이러한 초기 이러닝 수업의 주요 활용 영역은 메인프레임 컴퓨터 시스템을 사용하는 훈련들이었다. 기술의 발달과 함께 멀티미디어를 제공하는 보다 좋은 능력을 컴퓨터가 갖추게 되면서 현실감 있는 그래픽, 오디오, 색상, 애니메이션 복잡한 시뮬레이션 등이 코스웨어를 더욱 정교하게 만들어 주었다. 그러나 미디어가 보다 복잡해졌다고 해서 그것이 더 많은 학습을 보장하는 것은 아니다.

1920년대에 영화필름과 함께 시작된 교수 전달 또는 교수 미디어 기술의 새로운 물결은 학습을 혁신 시킬 것이라는 낙관적인 예언이 있다. 하지만 최신미디어가 교사보다 더 낫다는 것을 증명하기 위한 연구 시도 된지 60년이 지났지만, 연구 결과는 이 가설을 뒷받침하지 못하고 있다.

정보통신기술 ICT 활용 외국 교육사례, 스티브잡스 스쿨

치킨으로우주정복 — Mon, 10 May 2021 09:26:45 +0900

네덜란드 스티브잡스 스쿨

설립 배경 및 연혁은 네덜란드 교육부가 설정한 58개의 중요 교육 목표들을 달성하기 위해 개개인의 재능을 촉진하는 한편, 21세기 역량이라고 불리는 ICT 및 정보처리, 협업, 비판적 사고 및 문제해결능력, 창의력 등의 개발을 추구한다. 모든 아동에게 미래를 위한 적합한 환경을 제공해주며, 그들 스스로 호기심과 재능과 기회를 사용할 수 있게 하는 것이 주요 목적이다. 학습 가이드 양성 과정은 견습 가이드에서 가이드로 리드 가이드에서 액톤 아카데미 주체로 구성된 학습 가이드 양성 과정을 제공한다.

교육과정은 자율적 교육과정을 따른다. 국가인 네덜란드가 설정한 교육목표를 따르며 초등교육 이수 후 실시해야 하는 CITO 검사를 실시하나, 학생이 실제 삶에서 활용할 수 있는 디지털 활용 능력 및 유추와 같은 중요한 기술을 가르치는 교육과정을 운영한다.여기서 눈여겨 볼 것은 등교시간이 엄격하게 정해져 있지 않으나 9시 30분 이후의 등교는 금지된다는 것이다. 오전 핵심 집단(core group)활동은 25명 정도의 여러 학년이 섞여 최근 시사에 관한 이야기 혹은 생각을 공유하는 시간을 가진다. 수업은 자율적으로 자신의 수준과 속도에 맞는 학습이 가능한 개별학습으로 이루어진다. 오후 핵심 집단(core group)활동은 등교 시 모인 핵심 집단끼리 만나 하루 일과를 정리하며 마무리한다. 개별성장계획, Individual Development Plan은 '교사-학생-학부모'의 학습발달 상황을 확인하고 알아가며 자율적인 교육과정을 운영하고, 컨퍼런스를 개최함으로써 여러 구성원의 참여를 통한 수업자료를 구성한다.

교육은 테클놀로지 활용 수업으로 이루어진다. 애플의 공동 설립자 스티브 잡스의 아이디어를 바탕으로 '새로운 시대를 위한 교육'의 원칙에 따라 수업이 이루어지며, ICT 기반의 접근법을 사용하며 수업의 약 45%가 아이패드를 통해 이루어진다. 교사는 지식전달자의 역할에서 벗어나 학생이나 프로젝트를 지원해주는 촉진자나 코칭을 하는 역할을 수행한다. 학생들은 교사와 학부모의 도움을 받아 학생 스스로가 정한 학습계획을 바탕으로 6주간 다양한 주제의 워크샵에 참여한다. 강의는 교사의 강의대신 학생들이 어댑티브 프로그램을 통해 학습한다. 어댑티브 프로그램은 보통 수학과 언어학습을 위해 사용된다.

미국 알트 스쿨, 교육과정과 레지오 에밀리아 접근법

치킨으로우주정복 — Sat, 8 May 2021 12:12:50 +0900

미국 알트 스쿨 배경

알트스쿨은 교실을 작은 단위로 하는 마이크로 학교 철학을 비전으로, 테크놀로지를 활용한 학생 개개인의 열정과 요구하는 바에 초점을 맞춘 개인 맞춤형 교육 제공하는 개별화 교육을 목표로 한다.

알트스쿨인 Alt School은 2013년 구글의 직원이었던 맥스 벤틸라(Max Ventilla)가 홈스쿨을 대신하여 새롭게 설립한 미국 샌프란시스코 기반의 교육 스타트업으로 소규모의 사립 교육 기관이다. 알트스쿨은 2016년까지 미국 샌프란시스코와 팔로알토, 브루클린 등 6개의 학교를 운영하고 있다. 2016년 3월 초에는 마이크로 스쿨 체인 구성을 위해 파트너 학교의 디자이너들에게 알트스쿨의 자원 및 소프트웨어를 공개 및 공립학교에서의 활용을 목적으로 한 프로그램 발표하였다. 이후 2017년에는 2개교를 학생 수 감소로 인해 폐교하였다. 동영상 및 기타 콘텐츠 수업, 플랫폼 기술의 오류, 사교육 비용 등 교육과정 및 운영과 관련한 부정적 평가가 나타났다. 2018년 현재 알트스쿨의 보고에 따르면, 12개 공립학교와 협력하여 소프트웨어를 제공하고, 플랫폼 테스트를 위한 2개의 소규모 학교를 운영하고 있다.

미국에 있는 알트스쿨

미국 교육과정, 알트스쿨

개인 맞춤형 교육과정으로 유아부터 8학년 학생들을 대상으로 빅 데이터 수집하여 개별화 학습 프로그램을 제공한다. 프로젝트 기반 학습인 Project Based Learning은 학생들의 핵심 학문적 기술과 핵심 학습습관 향상한다. 개인적인 관심사 지원을 위한 클래스 전체 또는 개별 프로젝트에 중점을 둔다. 알트스쿨은 기술을 교육에 적극 활용하여 교사, 학생, 학부모가 플랫폼을 중심으로 교육과정이 운영되며, 알트스쿨 직원들은 3분의 1이 교육가, 3분의 1은 운영관리자, 3분의 1은 기술전문가로 구성되어 있다. 교사는 전통적 학교보다 적은 수의 학생을 교육하며, ‘레지오 에밀리아 접근법’이라는 이탈리아 교육이론을 활용한다. 레지오 에밀리아 접근법은 사회적 구성주의를 바탕으로 이탈리아에 있는 레지오 에밀리아 시에서 시작된 유아교육 및 보육 통합서비스를 지칭하는 용어이다.

건물 에너지 효율화사업 융자 지원사업 지원대상과 내용, 항목 그리고 신청방법(feat. 서울주거상담)

치킨으로우주정복 — Thu, 6 May 2021 09:16:42 +0900

건물 에너지 효율화사업 융자지원이란?

온실가스를 감축하기 위해 에너지 이용 효율을 높일 수 있는 건물 단열공사, LED 조명교체, 고효율 보일러 교체 등의 에너지 절약 설비 설치 시 시민들의 경제 부담을 완화시키기 위해 장기간 동안이나 낮은이자로 융자를 지원해주는 사업

지원대상

주택 · 건물의 소유자, 건물 세입자, ESCO사업자(에너지절약전문기업)

먼저 건물부문 지원한도는 1천만원 ~ 20억원, ZEB(인증완료)를 하였다면 최대 40억원 까지 지원된다. 지원해주는 금융기관은 우리은행, 산은캐피탈, 하나은행, 국민은행, 농협, 중소기업은행이며 대여조건은 8년 이내 균등분할상황(3년이 내 거치 가능), 상환 거치기간 연단위로만 설정가능하다.

다음으로 주택부분 지원한도는 2백만원 ~ 15백만원이다. 단, 제로에너지주택 인증시 최대 40억원을 지원해준다. 지원해주는 금융기관은 우리은행, SGI서울보증공사다. 대여조건은 8년 균등분할상한을 한다.

신청방법은 먼저 온라인으로 융자신청 시스템에 가입한다. 다음 신청자와 시공업체가 시공계약을 체결하고 융자를 신청한다. 서울시는 융자를 심의한 후 추친한다. 공사가 완료되면 금융기관은 건물에 돈을 빌려줄 수 있는지 신청하고 심사한다. 주택의 경우는 서울보증보험에 가입한다. 금융기관과 서울시는 돈을 빌려주기로 확정하고 완료보고서 등을 검초한다. 마지막으로 금융기관과 서울시는 돈을 빌려준다. 신청기간은 4월 1일부터 12월까지로 예산이 소진되면 조기종료한다. 인터넷 융자신청 시스템에서 신청하면 된다. 인터넷에서 신청하는 것이 어렵다면 해당 자치구 환경과를 방문해서 신청할 수 있다.

기금관리시스템

○ 2021년 융자심의 일정 구분 1회 2회 3회 4회 5회 6회 7회 8회 9회 심의 일 4월21일 5월20일 6월23일 7월21일 8월25일 9월23일 10월20일 11월24일 12월22일 ○ 2021년 보조금심의 일정 구분 1회 2회 3회 4회 5회 6

brp.eseoul.go.kr

몬테소리 교육의 이론적 기초 5가지

치킨으로우주정복 — Wed, 5 May 2021 07:16:16 +0900

1) 민감기

마리아 몬테소리는 유아가 특정 행동에 대한 감수성이 예민해져서 특징 기술을 보다 쉽게 배울 수 있는 민감기가 있다고 보았다. 민감기란 유아가 어떤 행동에 대해 좀 더 영향을 받기 쉽게, 특정한 기술을 좀 더 쉽게 배울 수 있는 시기를 말한다. 몬테소리는 유아가 민감기를 통해 적극적으로 환경과 접촉하여 환경에 적응하게 된다고 설명한다. 민감기가 나타나는 연령은 0~6세 사이인데, 유아마다 민감기가 나타나는 시기가 다르며 연령에 따라 나타나는 행동의 특성도 다르다고 한다. 또한 민감기에 한 영역의 민감성이 나타났다 사라지게 되면 또 다른 발달영역에서의 민감성이 나타나는데, 이러한 과정은 연속적으로 일어나게 된다. 각 민감기에 나타나는 발달 특성은 각각 분리되어 있는 것처럼 보이지만 점차 통합되어 발달한다. 그러므로 유아를 잘 관찰하고, 유아가 민감기를 가장 효과적으로 보낼 수 있도록 도와주는 것이 교사의 중요한 역할 중 하나이다.

2) 흡수정신

유아 내부에 잠재되어 있는 정신능력을 통하여 환경을 받아들이고 스스로 경험하여 배우는 유아의 특성을 흡수정신이라 말한다. 흡수정신을 6세까지 지속되며 무의식적 단계와 의식적 단계를 거친다. 먼저, 무의식적 단계는 생후 3세까지이며, 이 시기에 유아는 가능한 한 모든 유아들을 무의식적으로 흡수한다. 보기, 듣기, 맛보기, 냄새맡기, 만지지 등을 위한 감각이 발달한다. 의식적 단계는 3~6세까지로 이 시기의 유아는 의식적이면서도 계획적으로 환경과 상호작용을 하며, 좋아하는 것을 직접적으로 경험하고자 하는 의지가 강하게 나타난다. 무의식적 흡수정신 단계에서 이루어진 기본능력을 통합시키고 좀 더 정교하게 하기 위해 여러 가지 자극을 많이 요구된다.

3) 정상화 이론

몬테소리 교육의 목적은 유아가 전인적인 성장을 하도록 도와주고, 유아가 자신의 주변 환경에 보다 잘 적응할 수 있게 하며 인간적인 관계 속에서 사회적 욕구를 바다들이고 정상화하는 것에 목적이 있다. 정상화란 유아가 작업에 진정한 흥미를 가지고 집증, 반복하여 만족감을 가짐으로써 내적 훈련과 자신감을 발달시키고 목적지향적인 작업을 선택하게 되는 과정이다. 유아는 준비된 환경 속에서 스스로 선택한 활동을 하는 동안 즐겁고 행복하게 정상화된다고 보았다.

몬테소리 교구

4)자동교육

몬테소리는 유아 스스로 학습할 수 있다고 보고 유아가 준비된 환경에서 능동적으로 참여하여 자유롭게 선택한 활동을 행할 때, 자연스럽게 학습이 이루어진다 하였다. 자동교육에서는 자유의 역할이 중요하면, 자기 수정적 교구를 통하여 유아 스스로 자신의 실수 또는 오류를 발견하는 것이 중요하다고 설명한다. 따라서 몬테소리 교구들은 대부분 유아들이 자신의 활동에 대해 스스로 오류를 발견하고 정답을 찾아가도록 제작되어 있다.

5) 준비된환경

몬테소리 교육은 몬테소리 교구를 중심으로 교사가 철저히 준비된 환경 안에서 이루어진다. 준비된 환경이란 유아의 발달단계에 대한 교사의 세밀한 관찰을 통해, 그에 적절한 교구를 마련해 주는 교육환경을 말한다. 준비된 환경에서 교사는 교구를 잘 배열하고 유아들에게 교구를 올바르게 사용하는 절차를 보여준다. 그러면 유아들은 자신의 흥미와 속도에 맞는 교구를 선택하여 학습을 진행하게 된다.

블록 기반 스크래치로 게임만들기, 스크래치 프로그램 다운로드와 비용

치킨으로우주정복 — Tue, 4 May 2021 10:39:51 +0900

스크래치란?

스크래치는 어린이와 청소년이나 초보자가 그래픽 환경을 통해 컴퓨터 코딩에 관한 경험을 쌓게 하기 위한 목적으로 설계된 교육용 프로그래밍 언어 및 환경이다.

스크래치는 블록 기반으로 쉽게 자신이 원하는 바를 구현할 수 있도록 도와주는 프로그래밍 도구이다. 특정 프로그래밍 언어의 명령어 없이도 마우스를 이용한 직관적인 사용방법으로 프로그램을 만들 수 있다. 그래서 아이들이나 초보자들이 프로그래밍 개념을 쉽고 재미있게 배우는 프로그램이다. 스크래치를 사용하면 프로그램 언어를 잘 모르더라도 즉각적인 결과를 확인할 수 있으며, 스크래치 사용법에 익숙해지면 명령어 블록으로 코드를 읽을 수 있다. 스크래치의 가장 큰 장점은 바로 무료라는 것이다. 학교나 가정에서 사용하기 위한 별도의 프로그램 설치나 비용이 필요하지 않으며, 언제 어디서나 스크래치 사이트에서 무료로 사용할 수 있다.

스크래치 사이트에 접속하기

Scratch - Imagine, Program, Share

Scratch is a free programming language and online community where you can create your own interactive stories, games, and animations.

scratch.mit.edu

스크래치 사이트에 접속하면 아래와 같은 화면이 나타난다.

만들기 시작하기를 클릭한다!

한국어 설정하기

상단에 지구 그림을 누르면 언어들이 나오고 한국어를 선택하면 된다.

한국어로 변경했으니 이제 스크래치 코딩을 해보자!

스크래치 코딩하기

다음과 같은 화면이 나오면 왼쪽에 있는 블록을 드래그하여 가운데로 옮긴다! 가운데에 옮긴 블록을 클릭하면 옆에 고양이가 블록에 쓰여있는 명령어에 따라 움직인다.

재개발 양도세, 입주권 양도세와 주택 보유 기간 산정 기준

치킨으로우주정복 — Sun, 2 May 2021 10:46:05 +0900

부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세

부동산, 부동산에 관한 권리를 양도하여 발생하는 소득에 부과하는 세금이다. 재건축·재개발 과정에서 언제 파느냐에 따라 세금이 달라진다. 입주권을 양도할 때는 주택 보유 기간의 산정 기준을 잘 알아 두어야 합니다. 원조합원은 보유 기간에 공사 기간을 합산하는 반면, 승계 조합원은 공사 기간이 포함되지 않습니다. 즉, 승계 조합원이 공사 기간에 중도금을 납입하더라도 보유 기간을 인정받지 못하므로 비과세 조건 산정 시 손해를 볼 수도 있다.

입주권은 관리처분인가일로부터 새 아파트에 입주하는 시기나 완성일 전날까지로 본다. 여기서 완성일이란 사용검사필증 교부일 또는 사실상 사용일, 사용승인일을 의미한다. 관리처분인가일 전이나 사용검사필증 교부일부터 주택으로 본다. 조합원에게 입주권은 주택에 입주할 수 있다는 권리로 주는 주택이 아니다.

입주권이 주택은 아니지만, 양도소득세 계산 시 주택 수에 포함된다. 주택 한 채와 입주권을 가지고 있다면 2 주택자에 해당하므로 세금 적용 시 유의해야 한다. 재건축 사업으로 기존 주택이 철거되면 종합부동산세을 낼까? 종합부동산세는 주택이 있을 때 부과 대상에 해당합니다. 주택 철거 이후에는 토지에만 해당하므로 종합부동산세 부과 대상이 아니다. 재건축·재개발과 관련된 세금 문제는 조합원이 겪는 가장 어려운 문제다. 복잡한 과정을 거쳐 조합원 자격을 획득했지만, 참여자의 성격과 자격 취득 시기에 따라 세금이 달라지고, 뿐만 아니라 재건축·재개발 주택은 취득 및 양도하는 방법에 따라 세금 부담 사례가 매우 다양하며, 시시각각 달라지는 정책으로 인해 공부가 필요하다!!

재건축 조합원 지위양도 제한 규제

8.2부동산 대책 이후 재건축 조합원의 지위 양도 금지 규정이 생겼다. 투기과열지구에서 조합 설립 이후 조합원 지워 양도 금지 예외 인정 사유가 있다. 그 예외로는 조합원이 사망, 해외 이주 등 기존 예외 인정 사유 유지와 10년 이상 소유하고 5년 이상 실거주한 1세대 1 주택자는 예외 된다는 신설 조건이 생겼다.

자궁근종 원인과 증상, 치료법

치킨으로우주정복 — Sat, 1 May 2021 15:15:02 +0900

자궁근종의 원인과 증상

정확하게 밝혀진 원인은 없지만 에스트로겐에 의존하여 근종이 성장하고 있는 것으로 보인다. 그 이유는 난소의 기능이 왕성할 때 근종이 잘 자라고 초경 이전이나 폐경기 이후에는 발생이 드물며, 특히 폐경기 이후에는 근종의 크기가 감소하기 때문이다. 자궁근종의 종류는 발생 위치에 따라 점막하 근종, 근층내 근종, 장막하 근종으로 나눠진다. 자궁근종은 증상없이 지내는 경우가 많으나 약 25%는 증상이 있다. 증상은 근종의 크기, 수, 위치에 따라 단독 또는 복합적인 증상을 나타난다. 하복부에서 덩어리가 만져지거나 하복부 팽만감을 느낄 수 있고 만성골반통을 느낀다. 월경과다, 생리 주기가 아닌데도 출혈이 일어나는 경우 또한 있습니다. 자궁근종이 방광을 압박하게 될 경우 빈뇨, 배뇨곤란의 증상이 나타나고 직장을 압박하게 될 경우 약간의 변비 증상과 배변 시 통증을 느끼게 됩니다. 이밖에도 하대정맥이나 장골정맥을 압박하면 하지 부종이나 정맥류가 생기고 신경을 압박할 경우 등이나 하지로 퍼지는 통증이 있게 된다.

자궁근종의 치료

고식적요법은 근종의 크기가 작고 증상이 없을 때는 6개월마다 정기검진을 받으면서 관찰하는 방법이다. 호르몬 요법은 GnRH 활성제의 사용으로 저 에스트로겐 현상을 유발하여 자궁근종의 크기를 40~60% 감소시키는 치료방법을 사용한다. 외과적 수술요법은 폐경 무렵의 무증상 근종은 폐경 후 에스트로겐 분비가 저하되어 근종의 크기가 감소하므로 수술을 서두르지 않는다. 수술 요법은 나타나는 증상, 근종의 크기와 위치, 타 질환과의 합병 상태 및 대상자의 연령과 출산력, 임신상태, 임신의 희망 여부 등을 고려하여 결정한다. 처음 발견보다 크기가 클 때(자궁크기가 임신 12주 이상), 비정상적인 출혈로 인해 빈혈이나 월경통, 하복부 압박감 등의 만성 통증이 있을 때, 커진 자궁으로 압박증상이나 불편감이 심할 때 수술을 진행하게 된다. 수술방법으로는 자궁절제술이 있고, 자궁을 보존하고자 할 때에는 근종 적출술을 시행할 수 있다.

재건축 재개발 입주권의 재산세, 취득세, 조합원 세금계산 방법, 재산세 납부기준일

치킨으로우주정복 — Fri, 30 Apr 2021 14:23:54 +0900

언제 조합원이 되었는가?

조합원 자격 취득 시점이 세금을 내는데 중요하다!

- 구역 지정 단계인 기본계획 수립 → 추진위 구성 → 안전 진단 → 정비구역 지정

- 사업 시행 단계인 조합 설립 인가→ 사업 시행 인가 → 시공사 선정 → 공사 계약 및 조합원 신탁등기 → 분양 공고 및 분양 신청(조합원) → 관리처분계획 인가

위 시기에서는 매년 내야 하는 보유세가 있다. 건물과 토지의 재산세가 있다. 종합부동산세는 토지는 해당하지 않고, 주택공시가격이 합산 6억 초과하는 자만 해당한다.

공사 완료 단계인 철거 및 이주 → 착공 신고 → 입주자 모집 및 일반 분양 → 준공 인가·입주

사업 완료 단계인 등기 촉탁하고 조합 청산 및 해산

위 시기에 살 때는 승계조합원의 경우 건물지분 취득세와 토지지분 취득세를 내야한다.
팔 때 내는 세금은 양도소득세와 부가가치세가 있다.

재산세?

재산을 보유하고 있는 동안은 재산세를 내야 한다. 취득세는 부동산 보유에 대해 조세 부담 능력을 인정해 부과하는 세금을 말합니다. 재개발이나 재건축으로 구입한 ‘입주권’도 재산에 해당하므로 재산세 납부 기준일인 매년 6월 1일, 현재 소유자가 납세의무를 가진다. 관리처분계획 인가 전에는 현재 보유하고 있는 주택의 과세표준세율에 따라 매년 7월과 9월에 나눠서 부과되며, 관리처분계획 인가 후 철거가 진행된 이후에는 ‘토지’에 대해서만 재산세가 부과된다.

취득세?

건물지분과 대지지분을 취득할 때 내는 것이 취득세이다. 취득세와 양도소득세를 계산하기 위해 원조합원과 승계조합원의 개념을 알고 있어야 한다.

재개발의 경우

-원조합원은 정비구역 지정 이전 소유자로 즉, 재개발 계획을 세울 당시 집을 가지고 있던 사람

-승계조합원은 해당 지역이 정비구역으로 지정된 이후 집을 매수한 소유자

재건축의 경우

-원조합원은 관리처분계획 인가일 이전 소유자

-승계조합원은 관리처분계획 인가일 이후 소유자

취득세는 건물 지분 취득 시기와 대지지분 취득 시기에 따라 세금을 내는 시기가 다르다. 건물 지분에 대한 취득세는 원조합원과 승계조합원 모두 ‘완공일’을 기준으로 부과된다. 대지지분의 경우 원조합원은 조합에 맡긴 주택 소유권을 되찾는 것이므로, ‘취득세’가 발생하지 않는다. 승계조합원은 승계 취득 일에 따라 다르게 부과된다.

재개발의 경우 주택 멸실 전 주택일 때 매수했다면 주택의 취득세율을, 주택이 멸실된 이후 매수했다면 토지 취득가액에 대해 취득세 4.6%의 세율을 적용된다. 이 과정에서 취득세를 납부하게 되는데 재개발은 분담금의 2.96%(85㎡)의 세율을 적용한다.

생애최초 주택구입 시 취득세 감면 조건

조정 대상 지역 부동산 매매 시 취득세율, 입주권 양도세, 분양권 전매 양도세

종합부동산세 납부 시 제외되는 주택 13가지(오피스텔, 분양권, 입주권, 재개발)

몬테소리 교육의 특징 및 주요영역

치킨으로우주정복 — Fri, 30 Apr 2021 07:59:45 +0900

마리아 몬테소리

마리아 테클라 아르테미시아 몬테소리는 이탈리아의 교육학자이자 의사로 몬테소리 교육법을 개발하여 전 세계에 널리 보급하였다. 아동의 지능과 독립성을 추구하고 있다. 아동의 연령에 따라 영아 ~ 2세 반, 2세 반 ~ 6세, 6세 ~ 12세까지의 세 집단으로 나누어 각 집단에 필요한 특수한 환경을 만들어 교육한다. 몬테소리 교육은 근본적으로 인간 발달의 모델이며, 그 모델을 기반으로 한 교육적 접근법이다. "준비된 환경"안에서 자유로운 활동을 하도록 하는데, 준비된 환경이란 기본적인 인간의 특성, 연령에 따른 어린이의 특수한 특성, 각 어린이의 개성에 맞춘 교육 환경을 의미한다. 몬테소리 교육방법의 특징은 '정리된 환경'하에서 아동의 자기 활동을 활발하게 개발시킴과 아울러 '감각의 연마'를 위하여 특별한 교구를 고안해 냈으며, 교사는 좋은 관찰자로서 항상 아동에게 자주성을 갖도록 한다는 것이다. 이런 특징은 20세기 유아교육에 알맞은 방법 원리로써 유럽 각국, 특히 가톨릭 교육권에 급속히 보급되었다. 그 이유는 자유를 고취시키면서도 '정리된 환경'이라는 대전제로 인하여 방임주의에 빠지지 않고, 감각의 연마를 통하여 지성의 연마에 이르기 때문에 오히려 계통적 학습에 적합한 기초를 제공하며, 가정의 교육적 책임을 강조함으로써 가정과의 유기적 연관을 얻을 수 있기 때문이다.

몬테소리 교육

몬테소리 교육 방법은 아동발달의 5 가지 주요 영역은 일상생활, 감각, 수학, 언어, 문화에 중점을 둔 특별한 교육법으로 이는 어린이의 성격과 선호하는 학습방식에 따라 조정된다. 몬테소리 교육의 효과는 먼저 일상생활 영역에서 연습의 목적은 유아에게 기본적인 생활 태도의 습관화를 통하여 자립과 환경 청결 의식을 키우고 유아로 하여금 다른 사람들의 존엄성을 깨닫게 하여 교사와 유아 또는 유아 간의 신뢰감을 길러 주는 데 있다. 또한 인간에 대한 배려, 환경에 대한 배려, 사회적 관계에 대한 배려, 활동의 분석과 조장 들을 위한 내용들을 배운다. 다음으로 감각영역이다. 감각영역의 주된 목적은 유아가 자신의 모든 감각을 이용하여 미세한 감각적 차이를 인식할 수 있는 능력을 발달시켜 세계에 대한 인상을 조직하고 질서화시키는 데 있다. 세 번째 언어영역은 언어 교육 영역 안에는 근육 조절을 발달시키고 쓰기 능력을 위한 직접적인 준비의 연습들이 포함되어 있다. 몬테소리는 유아가 자발적으로 의미 있는 말하기를 시작할 것이라는 가정에 기초하여 언어 교육의 목표를 주로 쓰기와 읽기 능력의 향상에 두어 말하기의 소리에 강조점을 두었다. 유아들의 자유로운 대화를 통한 지속적인 자기표현을 권장하며 교사들 역시 일상생활에 있는 물체들의 이름을 말해 주고 유아들의 자기표현과 반복연습을 도와주고 있다. 네 번째는 수영역이다. 수 교육을 하면서 수학적 사고를 배양하며 기초적인 수 개념을 획득하는 것이다. 아동은 환경과 끊임없는 상호작용을 하게 된다. 즉 다양한 교구를 반복적으로 작업하는 과정을 거쳐 점차 추상적인 수 개념을 학습하게 된다. 몬테소리 수 교구는 자율적 교육을 위해 고안되었고, 잘못에 대한 통제는 교사가 아니라 교구 자체에 있어서 아동 스스로 실수를 깨닫게 해 준다. 마지막으로 문화 영역은 인간이 과거와 현재에 살고 있는 방법을 이해하고 유아가 성인의 세계를 인식하고 세상의 모든 양상을 시험해 볼 수 있는 기회를 갖게 하며 인간에게는 열정과 기본 욕구가 있음을 이해하고 사회적 태도 속에서 개인의 태도를 이해하는 데 있다. 문화적 의미를 표현할 수 있는 느낌을 발달시키고 미술, 음악, 건축 양식, 조각 등의 감상을 통해 자신의 느낌을 표현할 수 있고 지리학적 구조, 기후, 음식, 환경 등의 지리의 학습을 가능케 하며 문화와 지리 등 인간 삶의 형태에 영향을 주는 요인들을 인식하는데 두고 있다.

미국 칸랩 스쿨 배경 및 교육과정, 교육방법과 평가

치킨으로우주정복 — Thu, 29 Apr 2021 15:43:27 +0900

설립배경

전 세계가 이용할 수 있는 학생 중심의 글로벌 학습 경험 설계를 통한 각 학습자 개인 속도에 맞는 개별화 교육을 추구한다. 미국 캘리포니아에서 개교했으며 세계적으로 유명한 칸 아카데미를 창안한 살 칸(Sal Khan)이 설립한 사립학교(independent school)이다. 칸 아카데미의 소프트웨어를 사용하는‘액톤 아카데미’에서 영감을 받아 자체 마이크로 스쿨인 칸 랩 스쿨 설립하였다.

교육과정

개인맞춤형 학습, 프로젝트 기반 학습을 한다. 칸아카데미(khan academy) 플랫폼을 활용한 개인맞춤형 학습을 하며, 학생들은 어드바이져의 가이드 도움을 받으며 스스로 자신의 목표와 주간 일정을 계획하는 방법을 배운다. 칸 아카데미 플랫폼을 활용하여 각자의 속도에 맞는 학습을 하고 온-오프라인 교육을 함께 받는 블렌디드 러닝이 이뤄진다. 다양한 연령대의 학생들이 함께 참여하는 프로젝트 기반 학습을 수행하고 칸 랩 스쿨은 무학년제로, 학생들은 독립성의 정도에 따라 유연한 학술 그룹으로 분류되며, 일정 수준의 숙달(mastery)과 독립성을 보여줄 때 다음 그룹으로 이동한다. 학생들은 하루 중 절반의 시간 동안 수학, 읽기, 작문 컴퓨터과학 과목에서 자신이 원하는 속도로 학습을 하고, 나머지 절반의 시간에는 팀을 이뤄 과학 및 사회 과목의 체험형 프로젝트에 참여한다. 하루 일과 중 중간에 신체 활동, 정원 가꾸기, 일종의 명상 등 웰빙을 위한 활동에도 참여한다.

교육방법 및 평가

자기평가, 과정평가인 목표 추적, Goal Tracking으로 포트폴리오 평가 및 자신이 세운 목표에 도달했는지, 무엇을 성취하였는지 스스로 평가하며 자기 평가를 기반으로 다음 주 목표를 세운다. 부모-교사-학생 면담, Conference는 학생의 주도로 매년 세 차례의 학부모-교사 면담이 시행되고 면담을 통해 개별 학생의 학업 및 사회 발전을 논의한다. 학기 별 전시회는 각 학기말에 모든 학생들은 가족과 친구들을 청중으로 두고 작품을 발표한다. 매년 다섯 번의 발표회가 있으며 전시회를 통해 다른 사람들의 피드백과 전문지식을 배울 수 있는 기회가 된다.

위가 안좋을 때 먹는 음식 7가지

치킨으로우주정복 — Thu, 29 Apr 2021 11:34:17 +0900

소화력을 높이는 위에 좋은 음식 7가지

위가 튼튼해야 음식물을 잘 소화시킬 수 있다. 위장을 건강하게 만들고 소화력을 촉진시키는 식품 7 가지를 알아보자.

1. 플레인 요구르트

당분이나 지방이 전혀 들어있지 않거나 조금 들어 있고 신 맛이 나는 플레인 요구르트이어야 효과가 있다. 신 맛은 우유를 발효하는 과정에서 사용된 젖산 박테리아가 생기면서 나타나는 맛이다. 요구르트를 정기적으로 섭취하면 락토바실러스와 비피더스와 같이 인체에 유익한 세균을 증가시키고 이런 유산균들은 비타민 A, B와 K 등을 만드는데 도움을 주고 이는 소화기 계통을 튼튼하게 해 준다.

2. 마늘

마늘에 주성분인 알리신은 소화를 촉진하고 비타민 B의 완전 흡수를 돕는다. 특히 암을 억제하고 암의 진행을 지연하는 효과가 있다. 마늘은 모양은 반듯반듯하고, 껍질 표면이 윤기 있고 뽀얀 회백색이 도는 것이 좋다.

3. 식초

식초는 타액과 위액 분비를 촉진하여 식욕을 증진시키고 소화 흡수를 돕는다. 식초는 초산, 구연산, 아미노산, 호박산 등 60여 종류 이상의 유기산이 포함된 필수 영양제이면서도 미네랄과 비타민 등 각종 영양소의 체내 흡수를 돕고 중매해주는 촉진제이기도 하다.

4. 브로콜리 등 십자화과 채소

배추를 포함해 양배추와 브로콜리, 순무, 케일 등 십자화과 채소는 내장 건강을 위해 좋은 식품이다. 이 식품들은 섬유질이 풍부하고 다양한 식물성 영양소와 비타민, 미네랄 등을 함유하고 있다. 식물성 영양소는 유익한 세균 수를 증가시켜 내장을 튼튼하게 만들어줄 뿐만 아니라 항염증 및 산화 방지제 성분도 함유하고 있다. 십자화과 채소의 섬유질은 특히 음식물이 소화기 계통에서 원활하게 이동하는데 도움을 준다. 특히 십자화과 채소에는 비타민 U도 들어있다. 비타민 U는 항 궤양성 비타민으로 단백질과 결합해 손상된 위벽을 보호해 소화 궤양을 치료하고 세포를 튼튼하게 만들어 준다.

5. 생각

생강은 전통적으로 아시아권에서 위장에 가스를 배출시키고 복부가 부풀어 오르는 것을 완화시켜주는 데 효과가 있는 것으로 알려져 있다. 양념으로 사용하면 소화 기관을 편안하고 부드럽게 해 준다. 생강의 매운맛 성분인 진저롤은 항염증 기능을 갖고 있고 위장이 불편한 증상을 악화시킬 수 있는 미생물에 대항하는 속성이 있다.

6. 옥수수

위와 장을 튼튼히 한다. 소화 효소 작용으로 소화액의 분비를 높여 식욕과 소화를 촉진하고, 장의 연동운동을 활발하게 한다. 따라서 변을 보는데 통이 조절되며, 장내 유익균의 기능도 돕는다.

7. 베리류

블루베리, 라즈베리, 딸기 등 베리류의 열매들은 소화에 탁월한 효능을 지니고 있는 식품이다. 섬유질과 산화 방지제이자 항산화 물질인 폴리페놀 등을 함유하고 있다. 우리 몸에 있는 활성산소를 해가 없는 물질로 바꿔주는 항산화물질 중 하나인 폴리페놀은 소화기 계통의 우호적인 세균을 활성화시킨다.

4차 산업 혁명과 미래학교, 마이크로소프트

치킨으로우주정복 — Wed, 28 Apr 2021 23:18:47 +0900

미래학교의 개념

미래 사회 및 4차 산업혁명의 기술 발전을 반영한 혁신적 교육이 이뤄지는 미래학교와 더불어 4차 산업혁명시대 변화에 따른 인재 양성 차원의 미래학교에 대한 관심이 증가하였다. 4차 산업혁명 기술 발전 및 관심 급증에 따라 국내와 국외 미래학교 사례 또한 증가하였다. 대표적 사례로 제시되는 미래학교들의 공통적 특징으로 맞춤형 교육과정, 개인에서부터 지역사회와 국제적 문제 해결을 위한 프로젝트 중심 융합 수업 및 개별화 수업, 교실 이외 다양한 테마 별 학습 공간 또는 첨단기술 활용의 학습 공간, 학습과 수행평가를 위한 지능화 기술지원 등이 있다. 한국교육학술정보원에서 발행한 ‘미래학교 체제 도입을 위한 Future School 2030 모델 연구’에서는 미래학교의 개념을 “미래사회, 첨단 기술 및 교육의 체제적 변화를 적극적으로 반영하여 미래사회 구성원의 자아실현과 국가발전을 위해 필요한 학습 경험을 체계적으로 제공하는 중심 교육기관”으로 정의한 계보경 외, 2011년 연구가 있다.

OECD(2001)는 향후 20년 이후의 미래학교를 상정하고, 6가지 미래학교 시나리오를 제시하였다. 미래학교는 현재 학교 상태의 지속, 학교의 재구조화, 탈학교의 세 가지 범주로 유형화하였으며, 미래핵심역량 연구인 DeSeCo(Definition and Selection of Competencies)프로젝트를 통해 개인역량, 대인관계 역량, 기술적 역량 3가지 영역을 구체화하여 제시하였다. Microsoft 사와 Philadelphia 학교구가 협력하여 2006년 설립한 미래학교(School of the Future: SOF)는 첨단기술의 이용을 통해 혁신적이고 기술적인(technological) 역량으로 ‘낙오자 없는 학교’, ‘지식사회에 적합한 문제의식과 도전의식을 키워 주는 학교’를 주요 개념으로 한다는 Ryoo, School of the Future의 2015년 연구가 있다. 영국의 미래학교 프로젝트는 2004년부터 2023까지 진행된다. 2004년부터 향후 20년을 상정하고, 미래학교를 ‘학습을 촉진하고, 모든 학생들과 교사들의 개별적 특성을 고려하고 양성하는 시설 및 환경’으로 정의하고 21세기 학습 환경 제공을 위한 학교 교육환경 변화를 목적으로 한다는 2008년 4Ps연구가 있다.

싱가포르의 미래학교사업(FutureSchool@Singapore)은 1997년에서 2020년까지를 상정하고 있으며, 기존 일반학교 중에서 ICT 기술이 뛰어난 학교를 선발하여 교육 전반의 ICT 통합을 지원하는 것으로 “미래학교는 혁신적인 기술, 교수방법, 그리고 학교 디자인을 통해 학생들에게 의미 있고 참여적인 경험을 제공하기 위한 싱가포르 교육부와 IDA(Info-Communications Development Authority)의 협력”으로 구체화하였다는 IDA의 2012년 연구가 있다.

서울특별시의 교육문제 해결을 위한 ‘서울미래학교 방안 연구’는 미래학교를 가정, 학교, 지역사회가 적극적으로 상호작용하고, 협력하는 교육공간으로 설정한 배상훈 외, 2014년 연구가 있고 한국교육학술정보원에서 발행한 ‘미래학교 설립, 운영 모델 개발 연구’에서는 미래학교의 개념을 ‘빠르게 변화하는 사회 및 기술 환경에 따라, 현재 공교육 문제를 해결하고 미래사회 관점에서 예측된 공교육 문제에 대응하고, 미래사회에 준비된 인재를 양성하고자 현재 학교 환경과 기술, 교육, 조직 변화가 있는 학교’로 정의하고, 점진적 변화, 파괴적 변화 점진과 파괴 적 변화 세 가지 미래학교 유형을 제시한 김현진 외, 2017년 연구가 있다. 미래학교의 개념은 거시적 수준인 인구, 경제, 사회 및 문화의 체계적, 총괄적 변화에 대응하는 미래학교, 미래사회 준비의 핵심 요인 또는 특정 관점에서 미래를 구현한 미래학교, 현재 교육 문제 해결이 이뤄진 바람직한 미래학교 등 세 가지 관점으로 구분할 수 있다는 김현진 외, 2017년 연구가 있다. 미래학교는 4차 산업혁명과 미래 학습자 역량, 지능화 기술에 초점을 두고, 4차 산업혁명에 따른 사회 변화 및 국내외 미래학교 사례 분석을 토대로, 현재 교육을 개선하고 더 나아가 4차 산업 혁명 기술 발전에 따라 예측되는 미래의 학교와 미래 인재 역량 함양을 위한 학교 환경 및 기술 변화를 도모하는 ‘중기 미래’의 학교를 의미한다.

생애최초주택구입시 취득세 감면 조건

치킨으로우주정복 — Tue, 27 Apr 2021 13:57:17 +0900

생애최초주택구입시 취득세

생애최초로 주택을 구입하면 연령과 혼인에 상관없이 취득세를 감면해준다. 주택 가격이 수도권은 4억 원, 비수도권은 3억 원 이하일 경우에 해당한다. 면적제한은 없다, 이전에는 전용 60m^이하일 경우에만 해당되었다. 취득세율의 감면비율은 1.5억 원 이하는 100%이고, 그 외생애 처음으로 주택을 구입하는 연소득 7000만 원 이하의 가구에 대해 1억 5000만 원 이하 주택은 취득세의 100%를 면제하고 1억 5000만 원~3억 원(수도권은 4억 원) 이하 주택에 대해서는 취득세 50%를 경감하는 제도다. 소득기준은 세대합산 7천만 원 이하일 경우 생애 첫 주택 구매 시 취득세를 감면받을 수 있다. 감면기한은 정부에서 2020년 7월 10일 주택시장 안정 보완대책을 발표한 시점부터 21년 12월 31일까지이다.

이는 「지방세특례제한법」 제36조의3 제4항에 따라 생애최초로 주택을 취득하는 자와 그 배우자의 소득 및 같은 조 제1항에 따른 1가구(이하 1가구라 한다)의 무주택자 여부 등을 확인하는 세부 운영기준을 정함을 목적으로 한다. 제2조 1. "무주택1가구"란 1가구의 구성원 모두 및 주택을 취득하는 자의 배우자가 국내에서 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말한다. 2. "소득금액증명원"이란 「국세청민원사무처리규정」 별지 제15호 제16호서식에 따라 세무서장이 발급하는 서류를 말한다. 3. "사실증명"이란 「국세청민원사무처리규정」 별지 제27호 제28호서식에 따라 세무서장이 발급하는 서류를 말한다. 4. "근로소득 원천징수영수증"이란 근로소득을 지급하는 원천징수의무자가 「소득세법시행규칙」 별지 제24호 서식에 따라 근로자에게 발급하는 서류를 말한다. 5. "통합지방세정보시스템"이란 「지방세기본법」 제135조에 따른 지방세 정보통신망의 운영을 통해 감면 신청인의 주택소유 사실 확인 등의 필요한 정보를 제공하기 위한 정보시스템을 말한다. 소득의 범위는 「소득세법」 제24조에 따른 총수입금액으로 급여, 상여금, 수당 등 일체의 소득을 합산한 총 급여 금액. 다만,「소득세법」 제12조에 따른 비과세 소득금액이 있는 경우 이를 차감한다. 사업소득은 「소득세법」 제24조에 따라 사업에서 얻은 총 수입금액. 다만, 「소득세법」 제27조 등에 따른 필요 경비 금액에 대해서는 이를 차감한다. 근로소득 및 사업소득 금액이 각각 있는 경우에는 이를 합산한 금액이다. 근로소득 또는 사업소득에 따른 소득금액이 있는 사람이 별도로 이자소득, 배당소득, 연금소득 또는 기타 소득이 있는 경우에는 이를 합산한 금액이다. 근로소득 또는 사업소득은 없으나 별도로 이자소득, 배당소득, 연금소득 또는 기타 소득이 있는 경우에는 합산한 금액이다. 소득발생 기간의 귀속연도는 제3조제1항에 따른 소득을 확인하는 소득발생 기간의 귀속연도는 주택 취득일이 속하는 연도의 직전 연도 소득으로 한다. 다만, 「소득세법」 제70조에 따른 종합소득과세표준확정신고의 소득금액이 아직 확정되지 않아 직전 연도 소득을 확인할 수 없는 경우에는 전전년도 소득으로 한다. 소득금액 확인은 제3조제2항 및 제4조에 따른 귀속연도분 소득금액은 감면 신청인이 제출하는 소득금액증명원(근로소득원천징수영수증을 포함한다)에 따르며 이를 통해 합산 소득금액이 7천만 원 이하인지 여부를 확인한다.

국비 지원 카드, 내일배움카드 재직자, 취업준비생, 주부, 무직자, 실업자 모두 가능, 신청방법과 훈련과정

치킨으로우주정복 — Thu, 15 Apr 2021 09:47:57 +0900

국민 내일배움카드란? 이패스 코리아 내일 배움 카드, ybm 내일 배움 카드

내일 배움 카드의 이름이 이름을 변경하였다! 국민 내일배움카드는 기존에 분리되었던 실업자, 재직자 내일배움카드를 하나로 통합된 카드이다. 훈련을 희망하는 국민이라면 누구나 신청할 수 있다! 하지만 일정 소득이 이상인자는 제외된다. 여기서 일정소득은 월 300만 원 이상인 대기업 근로자를 의미하고 45세 미만에 한정된다. 자영업자의 경우에는 연매출 1억 5천만 원 이상인 경우에 고소득으로 국민 내일배움카드 신청대상이 아니다. 외국인, 만 75세 이상인자, 훈련수강 횟수 3회 초과자는 지원제외 대상이다. 실업자나 재직자, 특별고용노동자, 자영업자 등 누구나 직업훈련이 필요하면 적극지원을 받을 수 있다. 단 자영업자의 경우 일정 소득 이하여야 혜택을 받을 수 있다. 국민 내일배움카드의 지원대상은 직업훈련을 희망하는 국민으로 공무원, 사학연금 대상자, 재학생 등은 제외된다. 유효기간은 5년으로 5년후 재발급이 가능하다. 지원내용은 300만 원에서 500만 원이다. 국민 내일배움카드는 6가지 특징이 있다. 누구나 신청 가능하지만 공무원, 사학연금 대상자, 재학생, 일정 임금 이상 대규모기업 종사자, 고소득 자영업자는 아쉽지만 안 된다. 여기서 재학생은 왜 안 되는거지? 학교에 다니면서 훈련을 받으면 취업도 바로하고 좋을 것 같은데...다음으로 국민 내일배움카드의 유효기간은 5년! 실업, 재직, 자영업 여부 관계없이 5년간 사용 가능하다. 그리고 총 500만 원의 훈련비 지급! 취업성공패키지Ⅰ참여자 등 저소득층에게는 500만 원 지급된다. 국가 기간 및 전략사업 직종 훈련 전액 지원해준다. 또한 개인 적성 맞춤 수강 가능! 상담절차를 거쳐 개인에 맞는 훈련을 선택해 수강할 수 있다. 점차 수강할 수 있는 강의가 많아지고 있으니 마음에 드는 강의, 배우고 싶은 강의를 선택하여 훈련을 받으면 좋을 것이다. HRD-Net으로 실시간 확인 가능하다. 내일배움카드의 많은 강좌가 있는 곳은 이패스 코리아 내일 배움 카드, 어학능력을 배울 수 있는 ybm 내일 배움 카드, 공무원 시험 준비는 에듀월 내일 배움 카드가 있다.개인의 훈련이력, 계좌잔액 등 HRD-Net을 통해 실시간 확인 가능하여 내가 얼마만큼 수강을 하였는지, 잘 수강을 하고 있는지, 잔액은 얼마가 남았는지 알 수 있다. 다음으로 자부담 비율이 동일하게 적용된다. 훈련 참여자는 훈련비의 일부를 자부담하는 경우가 있다. 실업자, 재직자, 자영자 등 자부담 비율 동일하다. 국민 내일배움카드 신청방법은 다음과 같다. 네이버나 구글에서 HRD-Net를 검색하여 사이트에 접속한다. 그리고 서류 승인이 나면 카드 교부 및 수령이 가능하다. 직접 센터 방문 시에 발급안내는 다음과 같다. 먼저 가장 가까운 고용센터에 간다. 국민 내일 배움카드를 신청하고 접수를 한다. 센터에 갈 때는 신분증과 신청에 필요한 증빙자료를 가지고 가야한다! 방문 후에는 직원의 안내에 따라 훈련 동영상을 시청한다. 그 후에 어떠한 훈련과정이 있는지 살펴보고 알아보는 탐색의 시간을 가진 후에 자세한 안내를 받으면 된다. 카드발급신청서와 훈련계획서 작성, 준비했던 구비서류, 증빙자료 등을 제출하면 발급받을 수 있다. 훈련과정을 수강 신청하는 경우 장기 훈련과정과 단기 훈련과정으로 나눠진다. 장기 훈련과정의 경우 고용센터에 방문하여 상담 후에 진행이 가능하다. 단기 훈련과정은 HRD-NET를 통하여 신청이 가능하다.

집 담보 연금, 역모 기지론 이란? 주택연금 4가지 장점과 지급정지 사유 6가지

치킨으로우주정복 — Thu, 15 Apr 2021 00:12:47 +0900

주택연금이란?

주택연금은 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 만 55세 이상을 대상으로 평생 또는 정해진 기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보도 맡기고 본인 소유의 집에 살며 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도이다.

주택연금 가입요건

가입요건은 부부 중 1명이 만 55세 이상이며, 부부 중 1명은 대한민국 국민이어야 한다. 부부 기준 공시 가격 등이 9억 원 이하 주택소유자여야 한다. 다주택자라도 합산 가격이 공시 가격 등이 9억 원 이하면 가능하다. 공시 가격 등이 9억 원 초과 2주택자는 3년 이내에 1주택 매도하면 가능하다.

주택연금 4가지 장점

주택연금의 장점은 4가지가 있다. 먼저 평생 거주, 평생 지급이다. 평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해준다. 부부 중 한 사람이 먼저 세상을 떠나도 연금 감액 없이 100% 동일 금액의 지급을 보장해준다. 두 번째 장점은 국가가 보증한다는 것이다. 국가가 연금 지급을 보증하므로 연금 지급 중단 위험이 없다. 세 번째로 합리적인 상속이 가능하다. 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌려준다. 연금 지급총액을 계산하는 방법은 ① 월지급금 누계 + ② 수시인출금 + ③ 보증료(초기보증료 및 연보증료) + ④ (①,②,③)에 대한 대출이자이다. 마지막으로 주택연금의 장점은 세제감면 혜택이다. 2019년부터 2021년까지 지방세특례제한법 시행령으로 정하는 1가구 1주택에 한해 재산세 감면해준다. 주택연금 가입주택이 5억 원 이하이면 재산세인 본세는 25% 감면된다. 5억 원 초과 주택은 5억 원에 해당하는 재산세 즉 본세를 25% 감면해준다. 저당권설정 시 등록세액의 20%, 이용 시 재산세 본세액의 20%에 해당하는 교육세를 부담해야 한다. 주택 공시 가격 등은 지방세법 제4조제1항에 따라 공시된 가액 또는 시장 및 군수가 산정한 가격이다. 1가구 1주택은 지방세특례제한법 시행령에서 정하며 등록면허세 감면은 2021년 말에 일몰 예정이다. 다음은 주택연금 가입 시에 알아두어야 할 7가지이다. 주택연금의 보증기한은 종신이다. 소유자 및 배우자 사망 시까지 연금을 받을 수 있다. 이용 중에 이혼을 한 경우 이혼한 배우자는 주택연금을 받을 수 없으며, 재혼을 한 경우 재혼한 배우자는 주택연금을 받을 수 없다. 다음으로 가입비인 초기보증료 및 연보증료이다. 가입비의 경우 주택 가격의 1.5%(대출상환방식의 경우 1.0%)를 최초 연금지급일에 납부한다. 연보증료는 보증잔액의 연 0.75%(대출상환방식의 경우 1.0%)를 매월 납부한다. 보증료는 취급 금융기관이 가입자 부담으로 공사에 납부하므로 연금지급총액인 대출잔액에 가산된다. 따라서 가입자가 직접 현금으로 납부할 필요가 없다. 주택연금은 제3자인 형제나 자녀 등의 소유 주택을 담보로 하는 경우에는 이용할 수 없다. 담보의 제공으로 주택연금에서 1순위로 근저당권을 제공한다.

주택연금 지급정지 사유 6가지

주택연금의 지급이 정지되는 경우가 있다. 그 사유는 6가지로 나눠볼 수 있다. 첫째, 부부 모두 사망한 경우는 가입자만 사망한 경우에는 배우자가 채무인수 후 계속 이용 가능하다. 둘째, 부부 모두 주민등록을 이전한 경우로 가입자와 배우자 모두 주민등록상 주소지가 담보주택 주소지와 다른 것으로 확인된 경우이다. 다만, 입원 등 한국주택금융공사 사장이 정하여 공사 인터넷 홈페이지에 공고하는 사유(실거주 예외 인정 사유)로 공사의 승인을 받은 경우는 제외된다. 셋째, 장기 미거주의 경우에는 부부 모두 1년 이상 계속하여 담보주택에서 거주하지 않는 경우이다. 단, 실거주 예외 인정 사유가 있어 공사에 미리 서면 통지하거나 공사가 직접 확인한 후 불가피하다고 판단되는 경우 제외한다. 넷째, 주택 소유권을 상실하는 경우로 매각, 양도로 소유권 이전, 화재 등으로 주택 소실 등의 경우다. 다섯째, 처분 조건 약정 미이행 및 주택의 용도 외 사용하면 일시적 2주택자로 가입 후 최초 주택연금 지급일로부터 3년 내 주택 처분하지 않았을 경우 주택연금 지급이 정지된다. 여섯째, 주거목적 오피스텔을 주거목적으로 사용하지 않는 등의 경우다. 만약 주택연금을 받고 내가 살고 있던 집이 재건축이나 재개발을 하는 경우에는 어떻게 될까? 가입 당시 재개발, 재건축이 예정된 경우 관리처분계획인가 전 단계까지는 주택연금 가입이 가능하다. 이용 중에 재개발이나 재건축이 되더라도 주택연금 계약을 유지할 수 있다. 재건축 등 사업 종료 시 주택연금 가입자는 신축주택의 소유권을 취득, 공사는 종전의 제1순위 근저당권을 확보한다. 주택연금 계약을 유지할 경우, 재개발이나 재건축 조합 등에서 제공되는 이주비 대출을 받지 못하실 수 있다.

조정 지역 1 가구 2 주택 양도세 비과세 혜택받기

치킨으로우주정복 — Wed, 14 Apr 2021 15:00:53 +0900

일시적 2주택자, 어떻게 세금을 아낄 수 있을까?

2주택 모두 조정지역에 있다면, 새 집 취득 시점에 따라 양도소득세가 다르다. 다주택자에 대한 세금 부담을 높이면서 일시적 2주택자는 주의가 필요하다. 조정지역 내에서 2주택자로 분류되면 양도소득세는 20%가 중과되고, 종합부동산세는 두 배로 높아진다. 취득세는 1~3%에서 8%로 최대 여덟 배가 높아진다. 다행스럽게도 새 집을 산 후 일정 기간 내에 기존 집을 팔면 일시적 2주택자로 인정되어 1주택자에게 부과되는 세금을 내면 된다. 양도세 비과세는 지역과 시점에 따라 다르다. 대부분 집을 갈아타려는 사람들은 다주택자가 아니라 일시적 2주택자로 인정받으려는 가장 큰 이유는 양도소득세 비과세 혜택으로 세금을 감면받기 위해서이다. 1가구 1 주택 소유주는 양도세가 9억 원까지 비과세로 인정되는데 일시적 2주택의 경우에도 이 혜택을 동일하게 양도세가 9억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있다. 기존 주택과 신규 주택 중 하나라도 비규제지역에 있을 경우 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세가 적용된다. 하지만 기존 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역에 있으면 계산이 복잡해진다. 정부가 각종 부동산 대책을 발표하며 규제를 강화하여 신규 주택의 취득 시점에 따라 세금 계산이 모두 달라진다. 2018년 9·13 대책이 발표되기 전에 새 집을 구입했다면 기존 주택을 3년 안에 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있다. 2019년 12·16 대책이 발표된 이후 주택을 취득했다면 기존 주택을 1년 내 매도하고 새 집에 전입을 해야 한다. 대책 발표 이후인 2020년 2월 1일에 주택을 샀다면 2021년 1월 말까지 기존 주택을 매도하고, 새 집에 들어가야 비과세 혜택을 받을 수 있는 셈이다. 취득세를 낼 때도 일시적 2주택 여부가 중요하다. 지방세법 개정으로 2019년 8월부터 1주택을 보유한 자가 조정지역의 주택을 추가로 사면 취득세율이 1~3%에서 8%로 올랐다. 하지만 일시적 2주택자는 취득세 중과를 피할 수 있다. 기존 주택과 신규 주택이 모두 조정대상지역이면 1년 내에 기존 주택을 처분해야 한다. 두 번째 집을 살 때 1~3%의 취득세율로 신고해 세금을 낸 뒤 기간 내에 기존 주택을 팔면 된다. 단, 기간 내 처분하지 못할 경우 취득세 중과에 가산세까지 물어야 한다. 1세대 1주택 양도세 비과세 기본은 비과세 요건이다. 비과세 요건은 비조정지역일 경우 2년 이상 보유하면 되고, 조정지역의 경우에는 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주해야 한다. 하지만 매매가가 9억 원 초과분은 과세대상이다. 소득세법 시행령 제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것이다. 취득 당시에 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다.

조정 대상 지역 부동산 매매 시 취득세율, 입주권 양도세, 분양권 전매 양도세

치킨으로우주정복 — Wed, 14 Apr 2021 10:04:08 +0900

1주택자와 다주택자의 양도세

1주택자 1세대의 경우 2년 이상 9억 원 이하 주택을 보유한 경우에는 양도세를 내지 않는다. 단, 17년 8월 2일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 이상 거주 요건을 채워야 한다. 2021년부터 1세대의 주택 수 판단 시 분양권도 주택수에 포함된다. 이 경우는 21년 1월 1일 이후에 취득한 분양권이 적용된다. 다주택자의 경우에는 조정대상지역 주택 양도 시에는 중과세율 10% 인상하고 최고세율 72%/까지 적용한다. 양도소득세의 중과는 21년 6월 1일부터 시행된다. 5월 31일까지는 양도시 현행 세율을 유지한다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 양도소득 기본세율에 추가되는 중과세율을 지금보다 10% 높여 적용한다. 조정대상지역의 경우 2주택자는 20%, 3주택자는 30%의 양도세를 중과한다. 조정지역은 서울 전체, 경기도 일부 지역으로 과천, 하남, 성남, 광명, 고양 일부, 남양주 일부, 구리, 안양 동안, 안양 만안, 동탄2, 광교, 용인 수지, 용인 기흥, 세종, 수원 팔달, 수원 영통, 수원 장안, 수원 권선, 의왕 등 총 44곳이다. 다만 단기매매와 다주택자에 대한 양도세 중과는 21년 6월 1일부터 시행하기로 함에 따라 21년 5월 31일까지 매도하면 현행 세율을 적용받는다. 시장에 다주택자의 매물을 유도하기 위해 유예시간을 준 것이다. 정부는 2020년 7월 10일 이런 내용을 담은 '주택시장 안정 보완대책'을 발표했다. 정부는 2021년 이후 양도분부터 1년 미만 보유 주택에 대한 양도세율을 현행 40%에서 70%로 인상하고, 1년 이상 2년 미만 보유 주택의 양도세율은 현행 기본세율(과세표준 구간별 6∼42%)에서 60%로 인상하기로 했다. 앞서 2019년 12·16 대책 발표 때 1년 미만 보유 주택은 50%, 1년 이상 2년 미만 보유 주택은 40%의 양도세율을 적용하겠다고 발표했으나, 추가로 세율을 20% 포인트씩 더 높여 양도세 부담을 한층 강화했다. 단기간에 빈번하게 주택을 사고파는 경우는 실수요자들이 주거 목적으로 주택을 매매하는 것과 무관한 투기성 거래라고 본 것이다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 브리핑에서 "1년만 보유한 경우 70%, 1~2년 미만 보유는 60%까지 양도세를 부과하게 되며 이 경우 지방소득세 10% 가산까지 감안하면 단기 차익을 기대하기 어렵게 될 것"이라며 "취득세, 보유세, 양도세 부과가 모두 대폭 강화돼 주택 단기 보유자, 다주택자의 경우 부동산 투기 이익이 사실상 발생하지 않게 하겠다"라고 했다. 조합원 입주권의 경우도 1년 미만 보유 시 양도세율을 현행 40%에서 70%로 올리고, 2년 미만 보유 시 현행 기본세율에서 60%로 인상한다. 분양권의 경우는 현재 조정대상지역은 50%, 나머지 지역은 기본세율을 적용하고 있었으나 이번 대책에서 1년 미만은 70%, 1년 이상은 60%의 양도세율을 각각 적용하기로 했다. 다주택자 양도세 중과세율 10%를 인상한다. 법인의 경우 다주택 보유 법인에 대해 중과 최고세율인 6%를 적용한다. 2020년 6월 17일 주택시장 안정을 위한 관리방안을 통해 주택 보유 법인의 경우 개인 최고세율을 단일세율로 적용함을 발표하였다. 법인의 주택분 종합부동산세액에 대해서는 기본공제 6억 원과 세금 부담에 상한을 적용하지 않는다.

성인, 미성년 자녀에게 증여하는 방법(취득세, 증여세)

치킨으로우주정복 — Fri, 9 Apr 2021 22:34:50 +0900

증여

증여는 원칙상 증여할 때마다 매번 신고해야 한다. 증여세는 증여한 시점에 신고해야 하기 때문이다. 하지만 미성년자 자녀에게 증여세의 경우 금액을 초과하지만 않는다면 증여세는 발생하지 않는다. 증여재산공제 한도는 미성년자라면 10년간 2천만 원 이내면 증여세는 나오지 않는다고 한다. 증여세 신고하지 않더라도 가산세 등 처벌 규정은 없다. 하지만 추후 자녀분의 자금출처로 인정받기 위하여 증여세 신고하는 것이 유리하다. 증여일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고하는 것이 원칙이지만, 같이 납부할 세액인 가산세 포함이 없으므로 지금 하더라도 무방하다. 하지만 소액 증여를 계속할 경우 증여할 때마다 증여세 신고를 하기 번거로운 것이 사실이다. 증여세 비과세 한도액인 2천만 원 될 때 맞춰서 한 번에 증여세 신고를 하시고, 그 이후 2,000만 원을 초과하는 증여부터 증여할 때마다 증여세 신고하는 방법도 있다. 그럼 성인자녀에게 어떻게 증여를 하면 될까? 적정이자와 차용증을 준비해서 증여한다. 차용증을 만들 때는 인감증명서를 활용하면 좋다. 차용증과 인감증명서에 간인을 찍을 수 있다. 과세당국이 주시하는 것은 무엇일까? 소액의 자금 또는 자기 자금 없이 특수관계로 차입금으로 고가 아파트를 취득하거나 전세로 입주한 경우를 눈여겨본다. 예를 등어 경제력이 없는 부모에게 자금을 자식이 대여했다. 이 때는 주택구입과 전세의 경우가 달라진다. 전세의 경우는 소득세법 시행령 제98조에 따라 법 제41조에서 조세 부담을 부당하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우로 한다. 다만, 제1호부터 제3호까지 및 제5호(제1호부터 제3호까지에 준하는 행위만 해당한다)는 시가와 거래가액의 차액이 3억 원 이상이거나 시가의 100분의 5에 상당하는 금액 이상인 경우만 해당한다. 2010년 2월 18일, 2012년 2월 2일 개정. 다만 직계존비속에게 주택을 무상으로 사용하게 하고 직계존비속이 그 주택에 실제 거주하는 경우는 제외한다. 는 규정이 있다. 부모님이 경제적으로 어려운데 자식이 꼭 이자를 받아야 하는 걸까? 과세당국이 문제를 삼는다면 유튜브 채널 밤송이 회계사님이 무료로 도와주신다고 하셨다. 부모님이 주택을 구입하는 경우에는 달라진다. 예를 들어 자녀가 아파트를 많이 가지고 있고 부모님은 경제력이 없을 경우 자녀가 부모님께 대금을 빌려드렸다. 그런데 부동 산실 명법 위반으로 관할 지자체에서 통보가 왔다. 자녀가 부모님의 명의신탁을 한 것이다라는 이야기였다. 그럼 어떻게 될까? 과태료만 30%가 되고, 다시 자녀가 돈을 찾아온다면 증여세, 취득세가 또 문제가 될 수 있다. 부모님께 돈을 빌려 드릴 때 그 돈을 어디에 사용하시는지 알고 빌려드리는 것이 중요하다. 그렇다면 세무 조사할 때 판단기준은 무엇일까? 소득 대비 씀씀이, 소비 대비 자산이 중요하다. 세무조사 대상자는 누가 될까? 요즘은 부동산을 취득하는 사람들이 대상자가 된다. 차입금과 주택구입 부분을 살펴본다. 자금조달 계획을 검여 차입금 비중이 높은 사람들을 세무 조사한다. 주택을 구입하는데 차입금이 높으면 과세당국이 색안경을 끼고 본다. 자기 자금 비중이 10% 이하인 거래는 국세청 입장에서 상당히 싫어한다. 자기 자금 거래가 0인 경우가 91건도 있었다. 역시 국세청이 매우 싫어한다. 생활비는 과세대상이 아니다. 씀씀이로 과세대상이 되려면 20대가 3년 동안 00억 원 이상 신용카드를 사용하여 세무조사가 나왔다. 전세자금을 부모님께 빌렸다면 다시 돌려드리면 된다. 자금을 증여받으면 증여세 신고를 하는 것이 자금을 활용하는데 좋다.

농지 연금 가입 조건, 농지 연금 수령액, 농지 연금 자격, 농지 연금 계산

치킨으로우주정복 — Fri, 9 Apr 2021 16:46:26 +0900

농지 연금 이란?

농지연금은 만 65세 이상, 영농경력 5년 이상 농업인의 안정적인 노후생활을 보장하기 위해 소유 농지를 담보로 하여서 생활자금을 매월 연금처럼 2011년부터 지급하고 있다. 나이가 많은 농민들의 노후대비 수단으로 농지연금이 주목받고 있다. 2018년 6월 기준 누적 가입자수가 1만 명을 넘기면서 생활안정을 위해 농지연금을 찾는 이들이 빠르게 늘어나는 추세다. 그러나 전체 고령농가 가운데 농지연금에 가입한 비율은 2% 수준에 불과하다. 농민이 아직도 농지연금을 모르거나, 알아도 복잡한 계산법에 선뜻 다가서지 못하기 때문이다. 농지연금에 가입하려면 신청연도 말일을 기준으로 만 65세 이상이어야 한다. 국민연금이나 개인연금 등 공적, 사적 연금을 받고 있더라도 가입할 수 있다. 가장 중요한 사실은 또 농사를 지은 경력이 5년을 넘어야 한다. 농지연금 신청일을 기준으로 과거 5년 이상의 영농경력이 있어야 가입할 수 있다. 다만 연속적으로 5년 이상이어야 할 필요는 없다. 농사를 중단한 시기가 있더라도 본인의 전체 영농경력을 합친 기간이 5년을 넘으면 가입할 수 있다. 지급방식은 종신형과 기간형 두 가지로 나뉜다. 종신형은 가입자가 사망할 때까지 연금을 받는 방식이다. 기간형으로 가입하면 설정한 기간 동안 연금을 수령할 수 있다. 조금 더 구체적으로 살펴보면 생존하는 동안 매월 지급받을 수 있는 종신형과 일정기간인 5, 10, 15년 동안 매월 지급을 받을 수 있는 기간형과 전후후박형, 일시인출형, 경영이양형이 있다. 먼저 전후후박형을 알아보자. 전후후박형은 가입 초기 10년 동안 더 많은 월지급금을 지급한다. 즉 가입 초기 10년 동안은 정액형보다 더 많은 월 지급금을 받고, 11년째부터는 더 적게 받는 상품이다. 다음 일시인출형은 대출한도액의 30%까지 인출 가능한 방식으로 필요 금액을 수시로 인출해 사용할 수 있다. 마지막으로 경영이양형은 지급기간 만료 후 담보농지를 공사에 매도할 것을 약정하고 일반형보다 최고 약 27% 더 많은 월지급금 수령받는 것이다. 더 많은 월 지급금을 받을 수 있지만 지급기간이 끝나면 한국농어촌공사에 소유권을 넘긴다는 전제로 더 많은 연금액을 받을 수 있는 상품이다. 지급방식별로 가입할 수 있는 연령엔 차이가 있다. 종신형, 전후후박형, 일시인출형, 경영이양형은 만 65세 이상부터 가입 가능하다. 기간정액형의 경우 설정한 기간에 따라 5년은 만 78세 이상, 10년은 만 73세 이상, 15년은 만 68세 이상부터 가입할 수 있다. 월 지급금은 농지 가격, 가입연령, 지급방식 등에 따라 결정된다. 담보물 평가율은 개별 공시지가 100% 또는 감정평가 90%이 적용된다. 연금해지는 언제든지 채무상환을 하면 가능하다. 채무상환은 월 지급금 총액 + 이자율 2.0% + 위험부담금 0.5%가 적용된다. 만약 채무 상환하지 않는다면 담보농지 임의경매 실행된다. 담보농지 처분금액으로 연금 채무를 회수하고 잔여금액은 가입자 또는 상속인에게 상환된다. 지금까지는 기간형인 기간정액형과 경영이양형에 가입한 사람들이 종신형 상품인 정액종신형과 전후후박형, 일시인출형 상품 가입자보다 조금 더 많다. 누적 가입자수는 기간형 상품이 6626건으로 전체 58.7%, 종신형 상품이 4657건으로 41.3%로 집계되었다. 월평균 지급액은 기간형이 95만 1000원, 종신형이 83만 5000원이다.

종합부동산세 납부 시 제외되는 주택 13가지(오피스텔, 분양권, 입주권, 재개발)

치킨으로우주정복 — Thu, 8 Apr 2021 20:04:45 +0900

주택 수에 포함 여부

주택수에 포함되지 않는 부동산은 다음과 같다. 먼저 가정어린이집이다. 가정어린이집은 육아시설 공급을 장려하기 위하여 포함되지 않는다. 다음으로 노인복지주택이다. 노인복지주택의 경우 복지시설 운영에 필요하기 때문이다. 세 번째로 재개발사업 부지확보를 위해 멸실 목적으로 취득하는 주택이다. 이는 주택공급 사업에 필요하므로 제외된다. 네 번째로 주택 시공자가 공사대금으로 받은 미분양 주택이다. 이는 주택 공급사업 과정에서 발생하므로 제외된다. 다섯 번째는 저당권 실행으로 취득한 주택은 정상적 금융업 활동으로 취득한 것으로 보아 제외한다. 여섯 번째는 국가등록문화재 주택이다. 개발이 제한되어 투기대상으로 보기가 어렵다. 다음으로 농어촌 주택은 투기대상으로 보기 어렵다. 여덟 번째는 공시가격 1억 원 이하 주택이다. 단, 재개발 구역 등은 제외된다. 왜냐하면 주택시장 침체지역 등으로 배려가 필요하여 투기대상으로 보기 어렵다. 그렇다면 1억 원 이하 주택에 입주권과 분양권 오피스텔이 포함될까? 입주권, 분양권은 가격과 무관하게 주택 수에 포함하여 계산한다. 오피스텔의 경우 시가표준금액이 1억 원 이하인 경우 주택 수 산정에서 제외한다. 오피스텔의 건축물 시가표준액과 부속토지의 시가표준액인 공시지가의 합을 기준으로 한다. 그럼 오피스텔이 1억 원이 초과한다면 주택 수에 포함될까? 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함된다. 즉 과세대장에 어떻게 기재되어 있는지가 중요하다. 2020년 8월 12일 이후 신규 취득한 것부터 적용된다. 2020년 8월 12일 전에 매매 또는 분양계약을 체결한 경우도 주택 수에서 제외된다. 그렇다면 분양권과 입주권도 취득세가 중과되는 것일까? 분양권 및 입주권 자체가 취득세 과세대상은 아니다. 나중에 분양권 및 입주권을 통해 실제 주택을 취득하는 시점에 해당 주택에 대한 취득세가 부과된다. 다만, 승계조합원의 경우 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 대한 취득세 부과하고 있다. 다음으로 공공주택사업자인 지방공사나 LH 등의 공공임대주택도 주택 수 산정 시 제외된다. 이는 공공임대주택 공급을 지원하기 위해서다. 열 번째로 주택 도시 기금 리츠가 환매 조건부로 취득하는 주택이다. 이는 정상적인 금융업 활동으로 취득한 것으로 보다 제외한다. 열한 번째는 사원용 주택이다. 사원용 주택은 기업 활동에 필요하기 때문에 주택 수 산정 시에 제외한다. 다음으로 주택건설사업자가 신축한 미분양된 주택이다. 이는 주택 공급사업 과정에서 발생한 것으로 제외한다. 마지막으로 상속주택이다. 단 상속개시일로부터 5년 이내일 경우에 제외되는데 이는 투기목적과 무관하게 보유하게 된 것으로 보아 제외된다. 상속 주택에 대해 자세히 알아보자. 앞서 말한 것처럼 지분 상속 등 다양한 상속 상황을 고려하여 상속개시일로부터 5년 이내에는 상속주택을 소유 주택 수에 포함하지 않는다. 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1 주택 세율 1~3%가 적용된다. 하지만 조합원 입주권, 주택 분양권, 오피스텔을 상속한 경우에도 주택 수에 포함하나, 상속 개시일부터 5년 이내에는 소유 주택 수에 포함하지 않는다. 그러나 상속주택을 5년이 지나 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함된다. 만약에 상속주택을 여러 명의 상속인들이 공동으로 소유한 경우에는 어떻게 될까? 상속지분이 가장 큰 상속인의 소유 주택으로 판단한다. 단, 상속지분이 가장 큰 상속인이 2명 이상이라면 해당 주택에 거주하는 사람과 최연장 자순으로 판단한다. 부부 공동명의 주택이 있다면 어떻게 주택수가 계산될까? 부부가 공동 소유하는 경우 주택 수 계산방법은 세대 내에서 공동 소유하는 경우는 개별 세대원이 아니라 세대가 1개 주택을 소유하는 것으로 산정한다. 다만, 동일 세대가 아닌 자와 지분으로 주택을 소유하는 경우는 각각 1 주택을 소유하는 것으로 계산한다.

공동 주택, 민간임대 들어가는 방법

치킨으로우주정복 — Thu, 8 Apr 2021 15:18:29 +0900

주택 도시 기금 이란

민간 임대 주택과 공동 주택에 들어가기 위해 주택 도시 기금을 이용해보자. 2021년 국토교통부 보도 자료에 따르면 주택 도시 기금 운용계획을 변경한다고 한다. 그렇다면 주택 도시 기금은 무엇일까? 주택 도시 기금은 간단하게 주담대와 비슷하지만 또 다른 것이다. 주택 도시 기금은 우리은행에서 받을 수 있다. 그렇다면 주택 도시 기금을 운용하는 계획을 변경한 것일까? 경제성장 둔화와 주택시장의 변화로 기존의 임대주택 공급 및 도시재생 시스템이 작동하는데 한계에 부딪쳐서 환경 변화에 맞게 변화하였다. 그 변화로 첫째, 공공전세주택 등 다가구 매입임대 공급 확대한다. 둘째, 공공지원 민간임대 등 민간임대 공급 활성화한다. 셋째, 주거안정 월세 대출 금리인하 등을 추진한다고 밝혔다. 먼저 무주택자 주거지원 강화 부분이다. 좋은 양질의 공공전세, 괜찮은 입지의 비주택 리모델링 임대주택 공급할 계획이다. 또한 사업자 혜택을 늘려 민간 임대주택 공급 활성화할 예정이다. 월세를 빌렸을 경우 금리 인하로 월세 거주 취약계층의 주거비 절감할 예정이다. 즉 무주택 실수요자 주거지원을 강화한다는 것이다. 먼저 공공 전세주택, 호텔‧상가 리모델링 지원 확대한다. 먼저 3인, 4인 가구가 쾌적하게 거주할 수 있는 공공 전세주택이 올해 9000호로 서울 3000호를 공급한다. 왜 자식을 많이 낳으라면서 5인 가구를 위한 주택은 만들어 주지 않는 거지? 3, 4인 가구여도 더 넓은 주택을 살고 싶을 수 있다. 여기서 말하는 공공 전세주택은 방 3개 이상의 중형 평형으로 50m² 초과하는 주택으로 무주택자는 소득이나 자산에 관계없이 입주할 수 있으며, 보증금은 시세의 90% 수준으로 산정되고 최대 6년간 전세로 거주할 수 있어 입주자의 부담이 낮다. 자세한 내용은 한국토지주택공사 청약센터 누리집에 게시된 공고문과 마이홈 콜센터를 통해 확인할 수 있다. 또 교통이 편하고 생활 상권이 잘 형성된 도심 내에 1인 가구가 거주할 수 있도록 호텔이나 상가 등을 리모델링한 주택 8000호, 공공 6000호, 민간 2000호를 공급할 예정이다. 전세대책과 공공주도 3080+를 통해 올해 기존 목표보다 공급물량을 4000호이다. 이 중 공공 3000호, 민간 1000호로 이번 기금 계획 변경으로 관련 예산을 모두 확보했다고 한다. 공공주택사업자는 호당 지원 금액이 호당 1억 5000만 원에서 2억 원으로 증가한 만큼, 이전보다 우수한 입지에 위치한 양질의 건물을 매입하여 시세의 50% 이하로 공급할 예정이다. 다음은 민간 임대주택 공급 활성화이다. 혼자 사는 1인 가구의 전세 수요가 증가하는 현실에 맞춰, 민간 소형 임대 공급 확대가 필요하다. 이에 따라 민간임대 건설자금을 호당 1억 5000만 원 한도로 연 1.5% 수준의 저렴한 금리로 융자 지원한다. 이번 조치는 규정 개정 등 행정절차 등을 거쳐 2021년 5월부터 시행될 계획이다. 아직 미정이다. 민간사업자는 주택 도시 기금 수탁은행인 우리은행을 통해 대출 신청을 하고 지원 대상 여부 등에 대한 확인 절차를 거쳐 이뤄지게 된다. 도심 내 주택공급 확대를 유도하기 위하여 조기 공급을 지원하고자 도심 내 공공지원 민간임대주택을 대상으로 융자한도를 상향했다. 따라서 올해 입주자 모집 사업장 대상, 공공지원 민간임대주택을 전세로 공급하는 물량에 대해서는 추가로 주택 도시 기금 융자 금리를 인하한다. 결국 목마른 자가 우물을 파야하는 것 같다.

임대사업자 세액감면 요건 5가지

치킨으로우주정복 — Thu, 8 Apr 2021 09:49:52 +0900

임대법인? 임대업? 소형주택을 소유하고 있다면?

세법에서는 국민의 주거생활 안정과 영세 임대주택사업자에 대한 세금 부담을 경감시키기 위해 일정한 요건을 충족하는 소형 주택임대사업자에 대해 세액감면을 해주고 있다. 구체적으로 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 요건에 조세특례제한법 제96조에 나와 있다. 자세히 살펴보면 세무서 및 지자체 양쪽 모두 임대사업자 등록을 한 자가 다음 요건을 충족하는 경우에 30%에 세액감면을 받을 수 있다. 장기일반 임대주택의 경우에는 75%의 세액 감면을 받을 수 있다. 하지만 소득세를 신고하지 않았거나 신고기간이 지나서 신고하면 세액감면 혜택을 받을 수 없다. 조세특례제한법 제96조에 따른 세금을 감면받기 위한 요건은 다음과 같다. 먼저 세무서나 지자체에 모두에 임대사업자 등록을 한 자이다. 다음으로 국민주택규모 이하의 주택이어야 한다. 즉 주거전용면적이 1세대당 85m^이하인 주택, 수도권이 아닌 읍이나 면 지역은 100m^이하여야 한다. 임대개시일 당시 기준시가가 6억 원을 초과하지 않아야 하고, 임대보증금이나 임대료가 증가율이 연 5%를 초과하지 않아야 한다. 임대주택을 1호 이상 4년, 장기일반 임대주택은 8년 이상 임대해야 한다. 2020년 8월 18일 이후에 임대주택을 등록 신청하는 경우에는 10년이다. 주택법 제2조 제6호에 따른 국민주택규모 즉 해당 주택이 다가구주택일 경우에는 가구당 전용면적을 기준으로 하는 주택(주거에 사용하는 오피스텔과 주택 및 오피스텔에 딸린 토지를 포함한다. 그 부속 토지가 건물이 정착된 면적에 지역별로 다음 각 목에서 정하는 배율을 곱하여 산정한 면적을 초과하는 경우 해당하는 경우에는 가. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조 제1호에 따른 도시지역의 토지는 5배, 그 밖의 토지 10배를 한다. 다음으로 주택 및 이에 부수되는 토지의 기준시가의 합계액이 해당 주택의 임대개시일 당시 6억 원을 초과하지 않아야 한다. 다가구주택의 경우에는 1세대가 독립하여 사용할 수 있도록 구획된 부분으로 볼 수 있다. 따라서 1구의 주택을 1호의 주택으로 보아 합산배제요건을 적용하는 것이므로 구분 등기된 경우 각 호실로 본다. 조세특례제한법 제96조인 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면 부분에서 대통령령으로 정하는 내국인이 대통령령으로 정하는 임대주택, 이하 이 조에서 "임대주택"이라 한다. 1호 이상 임대하는 경우에는 2019년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 임대사업에서 발생한 소득에 대한 소득세 또는 법인세의 100분의 30 [임대주택 중 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 기업형 임대주택 또는 같은 법 제2조제5호에 따른 준공공임대주택(이하 이 조에서 "준공공임대주택등"이라 한다)의 경우에는 100분의 75]에 상당하는 세액을 감면한다. 개정 2014.12.23, 2015.8.28, 2015.12.15, 2016.12.20., 2017.12.19에 하였다. 제1항에 따라 소득세 또는 법인세를 감면받은 내국인이 대통령령에 따라 1호 이상의 임대주택을 4년, 준공공임대주택 등의 경우에는 8년 이상 임대하지 않으면 그 사유가 발생한 날이 속하는 과세연도의 과세표준 신고를 할 때 감면받은 세액을 소득세 또는 법인세로 납부하여야 한다.

종합소득세 납부기한 신고기한과 세금을 내지 않아도 되는 4가지 경우

치킨으로우주정복 — Tue, 6 Apr 2021 15:17:05 +0900

종합소득세 신고 및 납부

당해 과세기간에 종합소득금액이 있는 사람은 다음 해 5월 1일부터 5월 31일이고, 성실신고확인서 제출자는 6월 30일까지로 종합소득세를 신고하고 납부하여야 한다. 여기서 종합소득은 이자나 배당금 또는 사업이나 부동산 임대업, 근로나 연금, 기타 소득을 의미한다. 신고납부기한이 공휴일이나 토요일인 경우에는 그다음 날까지 신고하면 납부가 가능하다. 2019년 귀속 종합소득세 확정신고와 납부 관련하여 국세청에서는 코로나 19 피해로 경제적 어려움이 있는 납세자에게 아래와 같이 신고 및 납부기한을 연장하는 등 적극적인 세정지원을 실시하고 있다. 코로나 19 피해 극복을 위한 2019년 귀속 종합소득세 확정신고 및 납부기한 연장 내용을 살펴보면 다음과 같다. 납부기한 연장에 해당되는 대상은 모든 납세자가 해당된다. 일반 납세자와 성실신고확인서 제출 신고자의 연장 기한은 8월 31일까지이다. 신고기한 연장 대상은 직접 피해 납세자와 특별재난지역 납세자로 대상이 나눠진다. 여기서 특별재난지역은 대구광역시와 경상북도 일부 지역인 경산, 청도, 봉화가 해당된다. 먼저 직접 피해 납세자는 요건이 충족되는 일반 납세자와 성실신고확인서 제출 신고자는 8월 31일까지 신고기한이 연장되었다. 특별재난지역의 경우 일반 납세자는 6월 30일까지 연장 기한이다. 성실신고확인서 제출 신고자는 연장이 없다. 기타 피해 사업자와 세무대리인 등의 피해를 입은 경우에는 신고기한 연장을 신청해야 한다. 기타 피해 사업자의 경우 일반 납세자와 성실신고확인서 제출 신고자 모두 8월 31일 이내에 신고해야 한다. 세무대리인 등 피해를 입은 일반 납세자는 신고기한 연장을 신청하면 6월 30일까지 연장된다. 또 세무대리인 등에게 피해를 입은 성실신고확인서 제출 신고자는 직접 신고기한 연장을 신청하면 7월 31일까지 기한이 연장된다. 다음으로 종합소득세를 확정 신고하지 않아도 되는 경우를 살펴보자. 근로소득만 있는 자로서 연말정산을 한 경우에 해당된다. 단, 다음에 해당하는 경우에는 확정신고를 하여야 한다. 2인 이상으로부터 받는 근로소득이나 공적연금소득, 퇴직하고 받는 소득 또는 연말정산대상 사업소득이 있는 경우로 예를 들어 주 근무지에서 종 된 근무지 소득을 합산하여 연말정산에 의하여 소득세를 납부함으로써 확정신고 납부할 세액이 없는 경우 제외한다. 또한 원천징수 의무가 없는 근로소득 또는 퇴직소득이 있는 경우로 납세조합이 연말정산에 의하여 소득세를 납부한 사람과 비거주 연예인 등의 용역 제공과 관련된 원천징수절차 특례 규정에 따라 소득세를 납부한 경우에도 제외된다. 연말정산을 하지 않은 경우에는 확정신고를 해야 한다. 다음으로 직전 과세기간의 수입금액이 7,500만 원 미만이고, 다른 소득이 없는 보험모집인이나 방문판매원 및 계약 배달 판매원의 사업소득으로서 소속회사에서 연말정산을 한 경우에는 확정신고를 하지 않아도 된다. 또한 퇴직소득과 연말정산대상 사업소득만 있는 경우에도 확정신고를 하지 않아도 된다. 비과세 또는 분리 과세되는 소득만 있는 경우에도 확정신고를 하지 않아도 되며 연 300만 원 이하인 기타 소득이 있는 자로서 분리과세를 원하는 경우 등도 해당된다.

주거용 오피스텔 세금과 주택수 포함여부(취득세 양도소득세 종부세)

치킨으로우주정복 — Tue, 6 Apr 2021 10:35:57 +0900

주거용 오피스텔 취득시

오피스텔 취득하면 청약 신청시에는 주택수에 포함되지 않는다. 따라서 용도에 상관없이 오피스텔만 보유하고 있는 경우하면 주택청약에서 무주택자가 된다. 일반 매매인 경우 취득세율은 다음과 같다. 다음 세율은 주거용 오피스텔에 해당하는 사항이 아니고 오피스텔을 보유하고 있는 상황에서 다른 주택을 추가로 취득할 경우이다. 1주택자는 6억 이하는 1%, 6억 초과~ 9억 이하는 1~3%, 9억 초과는 3%의 세금을 낸다. 2주택일 경우 지역에 따라 세금이 달라진다. 조정대상지역을 소유하는 경우는 8%, 비조정대상지역을 소유하는 경우 6억 이하는 1%, 6억 초과 9억 이하는 1~3%, 9억 초과는 3%이다. 3주택의 경우도 조정대상지역과 비조정대상지역일 경우에 따라 다르다. 3주택의 조정대상지역에 세율은 12%, 비조정대상지역은 8%이다. 4주택이상은 세율은 12%이다. 법인은 주택 수 상관없이 4%의 세금을 낸다. 취득세의 과세표준은 취득당시 가액으로 한다. 다만 연부로 취득하는 경우에는 연부금액인 매회 사실상 지급되는 금액을 말하며 취득금액에 포함되는 계약보증금을 포함한다. 제 1항에 따른 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 한다. 다만, 신고 또는 신고가액 표시가 없거나 그 신고가액이 제 4조에서 정하는 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준액으로 한다. 법인 및 국내에 주택을 1개 이상 소유하고 있는 1세대가 2020년 7월 10일 이전에 주택에 대한 매매계약을 체결하고 입증이 되는 경우에는 8월 12일 이후 취득하더라도 종전 세율인 3주택 이하 1~3%, 4주택 이상 4%를 적용한다.

주거용 오피스텔 취득세와 주택수

오피스텔 분양권은 오피스텔을 취득하면 입주에 대한 권한을 부여받는다. 이를 분양권이라 한다. 취득이후 실제 사용하기 전인 등기 전까지는 주거용인지 상업용인지 용도의 확정이 이루어지지 않은 상태이므로 취득세 부분에서 오피스텔의 분양권은 주택 수로 산정되지 않는다. 그렇지만 이미 취득세를 납부하였고, 등기까지 완료되어 주택분 재산세가 과세되고 있다면, 주거용 오피스텔 취득세 계산시 주택수에 포함된다. 주택으로 인정되는 취득시점이 등기치는 날이다. 가령 분양권 상태가 아닌, 주거용으로 재산세를 납부하고 있는 오피스텔을 1채 보유하는 있는 사람이 아파트 등 주택을 추가로 매수한다면 2주택자가 된다. 단 주거용 오피스텔 취득세 계산시, 2020년 8월 11일 이전 매매계약을 체결한 경우에는 주택수에 포함되지 않는다. 주택수 산정일 기준으로 공시지가 1억 원 이하인 경우에도 주거용 오피스텔 취득세 계산시 주택수에 산정되지 않는다. 2주택을 소유하고 있는 다주택자라면 취득세 중과세율 적용 대상이다. 오피스텔은 중과세율 적용대상은 아니지만 보유하고 있다면 다른 주택 취득시 취득세율 결정에 관여하게 된다. 주거용 오피스텔 취득세는 4%이며, 다주택자가 취득하는 경우에도 동일하게 적용된다. 따라서 농특세 0.2%, 지방교육세 0.4%를 합하여 최종적으로 납부해야할 취득세는 4.6%이다. 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면에서 오피스텔은 용도과 상관없이 적용대상이 아니다.

양도소득세 과세대상 6가지 자산의 범위

치킨으로우주정복 — Mon, 5 Apr 2021 19:41:50 +0900

다양한 양도 소득세

부동산 단기 매매 시 양도소득 세율을 1년 미만일 경우 최대 80%, 1년 이상 2년 미만일 경우에는 최대 70%, 미등기 양도 자산의 경우는 90%로 인상해 매매차익 실현의 본질인 토지 등에 대해 법 취지에 맞는 양도소득을 부과한다는 입법예고가 있었다. 투기 목적의 부동산 거래 억제와 부동산 시간의 안정을 도모하고자 한다는 더불어민주당 강병원 의원 '투기목적 부동산 단기매매 방지법'을 대표 발의하였다. 거주자의 양도소득세는 해당 과세기간의 양도소득과세표준에 다음 각 호의 세율을 적용하여 계산한 금액(이하 "양도소득 산출세액"이라 한다)을 그 세액으로 한다. 이 경우 하나의 자산이 다음 각 호에 따른 세율 중 둘 이상에 해당할 때에는 해당 세율을 적용하여 계산한 양도소득 산출세액 중 큰 것을 그 세액으로 한다. 양도소득세에 대해 구체적으로 살펴보자. 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말한다. 예를 들어 위장 이혼 양도세, 입주권 양도세, 재건축 아파트 양도세, 토지보상 양도 소득세 등이 있다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등을 취득한 날부터 양도일까지 보유하고 있는 기간 동안 발생된 이익 또는 소득에 대하여 일시에 양도시점에 과세한다. 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않는다. 양도소득세의 과세대상은 다음과 같다. 양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식 등, 기타자산, 파생상품, 신탁 수익권이 있다. 먼저 부동산은 토지, 건물로 무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함된다. 다음으로 부동산에 관한 권리는 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권, 등기된 부동산임차권이 있다. 주식관련 과세가 되는 자산은 상장법인의 주식 등으로서 대주주가 양도하는 주식 등과 소액주주가 증권시장 밖에서 양도하는 주식 등, 비상장주식 등이 있다. 여기서 주식 등이란 주식 또는 출자지분, 신주인수권, 증권예탁증권을 의미한다. 기타자산의 양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 사업용 고정자산과 함께 양도하는 영업권, 특정시설물 이용권·회원권, 특정주식, 부동산과다보유법인 주식 등, 부동산과 함께 양도하는 이축권이 있다. 파생상품의 경우에는 국내 모든 주가지수 관련 파생상품으로 19.4.1.이후의 것들이며 코스피200선물과 옵션(미니포함), 코스피200 주식워런트증권(ELW), 코스닥150 선물과 옵션 등이다. 국외 파생상품은 장내 및 일부 장외상품 등이다. 마지막으로 신탁수익권은 신탁의 이익을 받을 권리인 자본시장과 금융투자업에 관한 법률」 제 110조에 따른 수익증권 및 같은 법 제189조에 따른 투자신탁의 수익권 등 대통령령으로 정하는 수익권은 제외하고 양도로 발생하는 소득이다. 양도소득세는 신고하여 납부하여야한다. 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고·납부를 하여야 합니다. 예를 들어, 2019년 1월 5일 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고 및 납부기한은 2019년 4월 1일까지이다. 양도 시기는 원칙적으로 대금청산일이 기준이 된다. 하지만 예외적으로 대금청산일 전 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 양도시기가 된다. 예정신고를 하지 않으면 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 1일 0.03%의 납부지연가산세가 부과된다. 19년 2월 12일 이후 신고, 부과하는 분부터는 0.025%의 납부지연가산세가 부과된다.

아파트 공시 가격, 상가 건물 공시지가, 국민 은행 주택 가격, 단독 주택 공시가격 알아보기

치킨으로우주정복 — Fri, 2 Apr 2021 15:50:05 +0900

주택 가격은 어떻게 공시 가 산출되는 것일까?

주택가격지수는 주택 시장을 대표하는 지표로서 시장의 상황을 진단하고 분석하는 데 있어 기초가 된다는 이용만의 2007년 연구가 있다. 국내에서 제공하고 있는 상가 건물 공시지가, 국민 은행 주택 가격, 단독 주택 공시 가격 등은 감정평가 가격지수로는 국민은행과 부동산 114가 있으며 이들은 표본주택의 가격을 이용해 라스파이레스(Laspeyres)식으로 주택 가격지수를 산출하였다. 여기서 라스파이레스는 주로 물가지수나 생산지수 작성에 주로 사용되는 방식으로 기준 시점의 수량과 가격을 고정시킨 상태에서 비교 시점의 가격의 변동분을 계산하는 방식이다. 따라서 이러한 산정 방식은 매월 선정된 표본주택에 한해 자료를 매월 수집할 수 있다는 시세 자료의 특성에 적합하다. 다만 라스파이레스 방식은 고정된 표본주택의 가격 변화를 제외한 다른 요소들을 고려하지 않기 때문에 왜곡된 결과를 낳을 수 있으며, 기준점으로부터 시간이 경과할 경우 일정 정도의 편의가 발생할 수 있다. 이창무와 동료들에 연구에 따르면 이러한 지수 산정 방식은 고가주택의 가격 변화가 지수 산정에 영향을 미칠 수 있고, 시세 자료의 특성으로 인한 시차 문제와 실거래 가격 간의 차이가 있는 것으로 나타났다. 이에 반해 실거래 가격지수는 실제 거래된 실거래 가격으로 작성되기 때문에 주택 가격에 대한 보다 객관적인 정보를 제공할 수 있다. 국내에서는 2006년 1월부터 실거래 가를 공개하면서 매매와 전세 그리고 주택과 아파트에 대한 정보를 쉽게 알 수 있게 되었다. 이를 토대로 한국감정원에서 매달 발표하고 있는 실거래 가격지수는 동일가중 반복매매 모형을 이용해 산정된 자료로서 개별 주택의 평균 변동률을 가격변동률로 가정하고 있다. 이 중 아파트 실거래 가격지수는 가계 자산 중 비중이 가장 큰 주택 종류 중 하나이면서 주택 시장의 큰 부분을 차지하는 아파트의 가격 정보를 제공하기 때문에 그 중요도가 높다. 일반적으로 실거래 가격지수 산정에는 반복매매모형(Repeat sales model)이 사용된다. 반복매매모형은 최소 두 번 이상 거래가 이루어진 주택의 가격 증감률을 계산하여 지수화 하는 방식이다. 하지만 실거래 가를 제공하는 여러 장점에도 불구하고 기존의 실거래가격지수에는 여러 문제점들이 있다. 먼저 자료의 특성상 거래가 발생하지 않을 경우 나타나는 자료 활용의 비효율성 문제가 있다. 예를 들어 동일한 조건을 가진 아파트의 거래가격이 반복적으로 관측되지 않으면 결과적으로 지수산정에서 제외가 되기 때문에 지수의 안전성에 문제를 야기할 수 있다. 또한, 두 시점 사이에서 주택 특성변화가 나타나는 상황을 고려하지 못한다. 가령 지수가 산정되는 두 시점 사이에 재개발 등과 같은 효과로 인해 주택의 특성이 변하게 되면 이때의 관측되는 가격 정보는 이전 시점과 비교했을 때 왜곡된 결과로 이어질 수 있다. 이에 주택의 특성이 변한 사례를 제외하는 방안이 제시되기도 하였으나, 이는 오히려 반복매매모형의 자료효율성 문제를 악화시켰다. 또한 매시점마다 관측되는 주택의 특성이 동일하지 않아 거래량의 빈도수에 따라 표본 편의가 발생할 수 있다. 만약 지수산정에 있어서 자주 반복되어 거래되는 주택들이 어떤 특성을 공유하게 된다면 이때의 표본 편의는 클 수밖에 없어 지수전반의 신뢰도에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 부동산 시장 상황을 보다 객관적으로 분석하기 위해서는 기존의 지수산정방식의 문제점들이 개선되어야 한다.

토지 재산세, 주택 재산세 세율과 납부기간

치킨으로우주정복 — Fri, 2 Apr 2021 09:31:59 +0900

상가 재산세, 주택 재산세, 아파트 재산세

재산세는 매년 6월 1일로 과세기준일을 기준으로 하여 현재 토지, 주택, 건축물, 배, 항공기를 소유한 자에게 세금을 부과하는 지방세이다. 납세의무자 과세기준일은 매년 6월 1일로 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기의 소유자가 대상이 된다. 과세표준은 토지의 경우 공시지가 X 공정시장가액비율에 70%이다. 다음 건축물은 시가표준액 X 공정시장가액 비율 70%가 적용된다. 주택의 경우는 주택공시가격 X 공정시장가액 비율 60%가 적용된다. 세율은 주택, 건축물일 경우와 토지일 때 다르게 적용된다. 6천만 원 이하 1,000분의 1이 적용되며 골프장, 고급오락장은 세율에 1,000분의 40이다. 6천만 원을 초과하고 1억 5천만 원 이하일 경우에는 6만 원 + 6천만 원 초과금액의 1,000분의 1.5 주거지역 등의 공장 1,000분의 5에 세율이 적용된다. 1억 5천만 원 초과 3억 원 이하 19만 5천 원 + 1억 5천만 원 초과금액의 1,000분의 2.5이며 3억 원 초과 57만 원 + 3억 원 초과금액의 1,000분의 4의 세율이 적용되는데 이는 기타 건축물일 경우 1,000분의 2.5가 적용된다. 다음으로 토지는 3가지로 구분된다. 먼저 종합합산 5천만 원 이하 1,000분의 2의 세율이 적용된다. 과세표준구간이 5천만 원 초과 1억 원 이하 10만 원 + 5천만 초과금액의 1,000분의 3의 세율이 적용된다. 과세표준이 1억 원 초과 25만 원 + 1억 원 초과금액의 1,000분의 5 세율이 적용된다. 다음으로 별도합산일 경우 2억 원 이하 1,000분의 2에 세율이 적용된다. 2억 원 초과 10억 원 이하 40만 원 + 2억 원 초과금액의 1,000분의 3에 세율이 적용되고 10억 원 초과 280만 원 + 10억 원 초과금액의 1,000분의 4에 세율이 적용된다. 마지막으로 분리과세는 논과 밭, 과수원, 목장용지, 임야 1,000분의 0.7의 세율이 적용된다. 골프장, 고급오락장용 토지의 경우에는 1,000분의 40의 세율이 적용된다. 그 외의 토지 1,000분의 2가 적용된다. 재산세 도시지역분은 구가 도시계획세가 재산세에 통합되는 것에 따라 구 도시계획세 세수를 확보할 수 있도록 재산세 도시지역분을 둔다. 부과방법은 과세표준액에 0.14% 세율을 적용하여 세액을 재산세액에 추가 가산하여 부과한다. 부과징수 일정은 다음과 같다. 먼저 주택의 경우 7월, 9월에 각 1/2씩 과세한다. 10만 원 이하일 경우에는 7월에 전액 부과한다. 다음으로 건축물은 7월에 부과된다. 마지막으로 토지는 9월에 부과된다. 천안시의 경우 오래 지속되는 코로나 19로 어려움을 겪고 있는 소상공인을 지원하고자 자발적으로 임대료를 줄인 착한 임대인에게 재산세를 최대 50만 원을 줄여준다. 따라서 재산세 과세기준일 현재 상가 또는 그 부속 토지를 소유하고 있는 착한 임대인이 2021년 중 소상공인인 임차인의 임대료를 3개월 이상 줄여준 경우에는 임대료 감면율에 비례하여 정기분 재산세인 올해 7월 건축물분과 9월 토지분을 감면받을 수 있게 되었다. 중요한 것은 건축물분 재산세에 부가되는 지역자원시설세는 감면대상에서 제외된다. 임차인의 업종이 도박장이나 유흥주점 등 고급오락장 업종은 법률에 따라 지원 대상에서 제외된다. 착한 임대인의 재산세 감면은 오는 7월부터 12월까지 구청 세무과 또는 읍 행정복지센터, 면 행정복지센터, 동행정복지센터에 구비서류를 제출해서 신청하면 추후 담당자가 서류 검토하고 감액 또는 환급할 예정이다.

주민세란? youtube 광고 수입과 가산세 피하는 방법

치킨으로우주정복 — Thu, 1 Apr 2021 11:26:00 +0900

주민세와 가산세

주민세는 개인, 사업소, 종업원으로 나눠서 납부하게 된다. 먼저 개인분은 지방자치단체에 주소를 두고 있는 개인에 대하여 부과하는 세금이 주민세이다. 다음으로 사업소분은 지방자치단체에 소재한 사업장 또는 사업소 및 그 연면적을 과세표준으로 하여 부과하는 주민세이다. 종업원분의 주민세는 지방자치단체에 소재한 사업소 종업원의 총급여액을 과세표준으로 하여 부과된다. 납세의무자도 3개로 나눠진다. 먼저 개인은 매년 7월 1일부터 현재까지 당해 시군에 주소를 둔 개인이 개인분을 납부한다. 다음으로 사업소는 매년 7월 1일부터 현재 당해 시군에 사업소를 둔 개인과 법인이 사업소분을 납부하고, 종업원분은 시군에 종업원 총 금여액의 월평균 금액으로 1억 5천만 원 초과하는 사업소를 둔 사업주가 종업원 분을 납부한다. 종업원이 납부하는 줄 알았는데 사장님이 납부하는 금액이었다. 과세표준 및 세율은 개인분은 시내에 주소를 두고 있는 세대주가 지방교육세 포함한 12,500원을 납부한다. 사업 소분은 기본세율 및 연면적에 대한 세율을 각각 계산하여 산출한 세액을 합한 금액이다. 기본세율은 개인 사업소는 지방교육세를 포함하여 62,500원이고, 전년도 부가가치세 과세표준이 4,800만 원 이상 사업자의 경우 법인 사업소는 지방교육세를 포함하여 62,500원에서 250,000원을 납부한다. 또한 자본금에 따라 다르게 적용한다. 연면적에 대한 세율 사업소 연면적 1㎡당 250원을 330㎡ 초과 사업소에 부과한다. 단 오염물질 배출업소는 2배 중과한다. 종업원분의 경우에는 종업원 월 급여 총액의 0.5%로 최근 1년간 해당 사업소 종업원 총급여액이 월평균 금액 1억 5,000만 원을 초과하고 2019년까지는 1억 3,500만 원 초과하는 경우 해당된다. 중요한 납부기간은 개인분의 경우 매년 8월 16일부터 8월 31일 납기로 고지한다. 사업소분의 경우에는 매년 8월 1일 에서 8월 31일까지 신고하고 납부한다. 종업원분은 급여지급 다음 달 10일까지 신고하고 납부한다. 사업소분 및 종업원분의 경우 기한 내 신고를 안 할 시에는 가산세가 적용된다. 사업소분 기본세율에 한하여 22년까지 한시적으로 가산세 면제된다. 가산세의 경우 3가지가 있다. 무신고 가산세 기한 내에 신고하지 않으면 납부세액의 20%가 부과된다. 과소신고 가산세의 경우 기한 내에 신고하였으나 실제보다 적게 신고한 경우에는 납부세액의 10%가 가산된다. 납부지연 가산세는 기한 내에 납부하지 않거나 과소 납부하는 경우로 [납부세액×2.5/10000×납부지연일자]에 따라 가산된다. 개인이 유튜브를 하는 경우 youtube 광고로 소득이 생겼다면 종합소득세를 반드시 신고해야 한다. 그렇지 않으면 가산세를 폭탄으로 맞을 수 있다. 직장인 유튜버여도 세금을 신고하지 않으면 탈세가 된다. 국세청의 2019년 소득신고 자료에 따르면 유튜버 등 1인 미디어 창작자 중에 상위 10%는 연간 평균 2억 원 정도의 소득이 있었다. 이에 국세청은 유튜버와 에어 비앤비 숙소와 같은 공유 숙박업 등 신종업종에 대한 과세를 집중적으로 강화하고 있다. 세금 신고를 잘못하거나 하지 않았다면 자칫 납부나 신고불성실 대상으로 가산세 폭탄을 맞게 될 수도 있다.

지방소득세란? 국세청 위택스에 납부하는 방법

치킨으로우주정복 — Thu, 1 Apr 2021 07:58:13 +0900

지방 소득세, 양도 소득세 국세 지방세

지방소득세는 개인 및 법인의 소득을 대상으로 세금을 부과하는 지방세로 개인지방소득세와 법인지방소득세로 나눠진다. 납세의무자가 납부할 세금의 과세표준 및 세액을 신고, 신고한 세금을 납부하는 것이다. 납세의무자는 개인 지방소득 세금 분으로 종합소득세와 양도소득가 있다. 이는 소득세 납세의무가 있는 개인이 세금을 내는 것이다. 법인세분은 법인세 납세의무가 있는 법인이 내는 세금이다. 특별징수는 소득세법 및 법인세법에 따른 원천징수 의무자가 납부한다. 과제표준은 국세 과세표준과 동일하게 소득세법, 법인세법에 따른 소득세, 법인세의 과세표준이 적용된다. 세율은 법인소득, 구간별 누진 세액이 적용되는 종합소득, 양도소득, 특별징수로 나눠서 볼 수 있다. 먼저 법인소득의 경우 과세표준이 2억 원 이하 1.0%, 2억 원을 초과하고 200억 원 이하일 경우에는 2.0%가 적용된다. 200억 원을 초과하고 3,000억 원 이하의 경우 2.2%, 3,000억 원을 초과하면 2.5%가 적용된다. 3000억 원 이상 돈을 많이 벌어서 세금을 2.5% 내 보고 싶다. 그런데 세금을 세야 하는 상황이 생기면 더 조금 내고 싶어 질 것 같다. 다음으로 구간별 누진 세액이 적용되는 종합소득을 살펴보자. 과세표준 구간을 8개로 나눴다. 1,200만 원 이하 0.6%, 1,200만 원 초과 4,600만 원 이하 1.5%가 적용된다. 그런데 1200만 원에서 4600만 원의 구간이 다른 구간보다 큰 것 같다. 1201만 원과 4600만 원이 같은 세율이 적용된다는 것은 씁쓸하다. 다음 4,600만 원을 초과하고 8,800만 원 이하의 경우 2.4%가 적용되며 8,800만 원 초과 1억 5천만 원 이하는 3.5%의 세율이 적용된다. 1억 5천만 원 초과 3억 원 이하는 3.8%가 적용된다. 다음 3억 원을 초과하고 5억 원 이하일 경우에는 4.0%가 적용된다. 5억 원을 초과하고 10억 원 이하일 경우 4.2%, 10억 원 초과 시에는 4.5%가 적용된다. 세금을 잘 내고 세액 공제받는 것이 중요할 것 같다. 다음 양도소득세는 양도소득금액에서 자산 유형 및 보유 형태에 따라 세율이 적용된다. 특별징수는 국세 원천징수 소득세액이 원천징수 소득세액에 10%가 적용된다. 지방소득세 신고납부 기간은 다음과 같다. 법인 지방소득세의 경우 사업연도 종료일로부터 4월 이내로 연결법인의 경우 5월 이내다. 개인 지방소득세는 소득세 신고하고 납부 기한까지 소득세와 동시에 신고하고 납부한다. 종합소득은 소득세 신고기간 만료일 전까지 신고하고 납부는 매년 5월 1일에서 5월 31일까지다. 단, 성실신고 사업자는 6월 30일까지 납부할 수 있다. 양도소득세 신고납부 기간은 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내로 보통 양도일이 속해 있는 달의 말일부터 4개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고하고 납부한다. 특별징수는 특별 징수한 달의 다음 달 10일까지 납입해야 한다. 신고방법에 관계없이 인터넷 납부인 국세청 위 택스 등, 은행 CD기와 ATM기 납부하거나 가상계좌 납부와 같은 전자납부 가능하다. 매년 4월은 법인 지방소득세를 신고하고 납부하는 달이다. 광양시의 경우 법인 지방소득세를 코로나 19 방역에 따른 조치로 집합 금지와 영업 제한 업종의 중소기업이 법인세 납부기한을 연장한 경우에는 법인 지방소득세도 7월 말까지 납부기한을 직권 연장 처리해 납세자의 부담을 줄여줄 계획이다.

등록면허세란? 자동차 등록 면허세와 법인 등기 등록 면허세 계산방법

치킨으로우주정복 — Wed, 31 Mar 2021 23:25:25 +0900

등록면허세는 무엇인가?

재산권이나 기타 권리의 취득하거나 이전해주고 변경 또는 소멸에 관한 이동사항을 공부에 등기 또는 등재, 등록하여 권리를 보전하여 주는 행정행위에 대해 과세하는 수수료 성격의 유통세이다. 취득하게 되면서 이루어지는 등기로 등록은 제외한다. 광업권과 어업권 취득에 따르는 등록을 포함한 해당 등기 또는 등록이다. 등록면허세에서 면허는 각종 법령에 규정된 면허를 뜻하며 허가와 인가, 등록이나 지정, 검사, 검열, 심사 등 특정한 영업설비 또는 행위에 대한 권리의 설정하고 금지를 해제 또는 신고의 수리 등과 관련한 행정청의 행위를 뜻한다. 등록면허세를 납부해야 하는 납세의무자는 두 가지로 나눌 수 있다. 먼저 등록에 대한 등록면허세이다. 납세의무자는 재산권이나 기타 권리의 취득이나 이전, 변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록이나 등재하는 경우로 취득을 원인으로 이루어지는 등기 또는 등록은 제외하지만, 광업권 및 어업권의 취득에 따른 등록은 포함한 그 등기 또는 등록을 받는 자가 세금을 내야 한다. 다음으로 면허에 대한 등록면허세는 각종 법령에 있는 면허나 허가와 인가, 등록, 지정, 검사, 검열, 심사 등 특정한 영업설비 또는 행위에 대한 권리의 설정, 금지의 해제 또는 신고의 수리 등과 관련한 행정청의 행위를 받거나 변경면허를 받는 자가 납부해야 한다. 여기서 면허 유효기간이 1년을 초과하는 경우에는 매년 1월 1일에 면허가 갱신되는 것으로 간주된다. 그러므로 등록면허세가 매년 1월에 면허에 부과된다. 과세표준은 부동산, 배, 항공기, 차량 및 건설기계의 등록하는 경우 등록 당시의 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 시가표준액에 미달하는 경우 시가표준액을 기준으로 세금을 부과한다. 채권금액으로 세액을 정하는 경우는 일정한 채권금액이 없을 때에는 채권의 목적이 된 것의 가액 또는 처분의 제한의 목적이 된 금액이다. 등록에 대한 세율은 다음과 같다. 자동차 등록 면허세와 법인 등기 등록 면허세를 살펴보면 자동차의 경우 저당권 설정이 되어 있으면 0.2%가 적용되고 이외 기타는 15,000원이 부과된다. 부동산의 경우 소유권의 보존되는 경우로 취득되는 것이 없을 경우에는 0.8%의 세율이 적용된다. 지상권, 저당권, 지역권, 전세권, 임차권의 경우에는 0.2%의 등록에 대한 세율이 적용된다. 경매신청, 가압류, 가처분 및 가등기의 경우는 0.2%가 적용되고 이 외 기타는 6,000원이 적용된다. 대도시 지역 내 법인 설립 및 전입하는 경우에는 해당 세율의 3배가 적용된다. 법인 등기 등록 면허세는 세율이 3배가 적용되므로 잘 알아볼 필요가 있다. 법인을 설립하고 법인등기 등록면허세는 정률세와 정액세로 나눠진다. 지방세법 제28조 1항 6호 가목, 지방세법 제28조 2항에 따라 정률세는 법인 설립, 증자 등기, 본점 이전의 경우 관외, 지점 설치 등을 신청할 때 적용된다. 납부세액은 과세표준인 자본금, 증자금액 등을 기준으로 하고 일반과세, 중과세로 나누어진다. 자세히 살펴보면 설립과 납입, 자본증가 및 출자 또는 재산이 증가하는 경우 0.4%의 세율이 적용된다. 비영리법인의 경우에는 0.2%가 적용되고 최저 세액 112,500원이다. 자산 재평가 적립금에 의한 자본금이나 출자가 증가하는 경우 0.1%의 세율이 적용된다. 본점의 주사무소를 이전하는 경우 112,500원을 세금으로 내야 하고, 지점이나 분점의 사무소를 이전하면 40,200원을 납부해야 한다. 기타의 경우에도 40,200원을 납부한다. 앞서 언급했듯이 대도시 지역 내 법인 설립 및 전입 해당 세율의 3배가 적용된다.

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